世邦魏理仕澳洲研究主管麥克納博（Stephen McNabb）說(shuō)：“投資者將繼續(xù)保持對(duì)悉尼和墨爾本低風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的投資，悉尼有可能是唯一的一個(gè)實(shí)現(xiàn)總收益高于長(zhǎng)期平均收益的市場(chǎng)。雖然柏斯和布里斯班被視為多元化發(fā)展之地，但近期來(lái)看，投資者仍將會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度?！?/p>

麥克納博比較看好辦公樓行業(yè)，他認(rèn)為悉尼和墨爾本辦公樓租金將在未來(lái)3年增長(zhǎng)8%。不過(guò)，世邦魏理仕的展望分析報(bào)告卻顯示，商鋪將面臨挑戰(zhàn)，租金增長(zhǎng)大概只有1%-2%之間。

“逾90個(gè)國(guó)際零售商正打算在接下來(lái)5年在澳洲推出自己的實(shí)體商店，另有50多個(gè)品牌正尋求在澳洲開(kāi)設(shè)它們的第一家旗艦店。在未來(lái)五年，國(guó)際零售商需要的店鋪總面積可能達(dá)120萬(wàn)平方米，這將有助于開(kāi)拓供應(yīng)渠道，并填補(bǔ)折扣百貨商店和其他零售公司騰出的空間”。

至于工業(yè)和物流業(yè)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2017年的低供應(yīng)水平將有助于租金增長(zhǎng)，尤其是需求旺盛的東海岸市場(chǎng)。而澳洲高端地區(qū)的租金預(yù)計(jì)增長(zhǎng)1.5%，悉尼增長(zhǎng)速度最快，可能達(dá)2%。

研究機(jī)構(gòu)SQM房地產(chǎn)分析師克里斯托弗（Louis Christopher）曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)言2012 年和2016年的澳洲物業(yè)價(jià)格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳儲(chǔ)行能在明年年中再次將現(xiàn)金利率調(diào)低0.25 厘，那么悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)會(huì)分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒(méi)有進(jìn)一步下調(diào)，只要澳洲經(jīng)濟(jì)總體情況保持穩(wěn)定，兩地房?jī)r(jià)也將有16%和15%的漲幅。

他在《繁榮與蕭條報(bào)告》（Boom Bust Report）中預(yù)測(cè)，澳洲悉尼與墨爾本明年房?jī)r(jià)的最低漲幅將達(dá)8%左右，并說(shuō)：“ 我認(rèn)為，在這樣的情況下，澳儲(chǔ)行早晚都會(huì)再次請(qǐng)審慎監(jiān)管局出面控制物業(yè)信貸，或者選擇加息，或者兩者皆行?！?/p>

克里斯托弗表示，澳洲即將到來(lái)的這一波房?jī)r(jià)漲幅主要靠自住業(yè)主所帶動(dòng)，所以審慎監(jiān)管局對(duì)于投資者的房屋貸款限制，無(wú)法對(duì)真正的自住買(mǎi)家造成任何影響，其控制政策不會(huì)像2013年和2014年一樣有效。

搬家是我們?nèi)业谝淮蝸?lái)澳洲，登陸墨爾本之前我們甚至沒(méi)對(duì)這個(gè)城市做過(guò)多少研究。來(lái)了才知道我們算是歪打正著，墨爾本其實(shí)是全球最宜居城市（經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)EIU2019排名）之一，是個(gè)真正的世外桃源。我們最終把家安在了市區(qū)附近的郊區(qū)，正式開(kāi)啟了嶄新的生活。這里的人不多也不少，生活節(jié)奏舒緩平和。城市美麗典雅，平靜而不失活力；郊區(qū)古樸天然，熱情淳樸。雖然熱鬧和繁華的程度跟上海沒(méi)法比，但這一切對(duì)我而言都是新奇的，未曾經(jīng)歷過(guò)的。晚上八點(diǎn)以后周?chē)腿f(wàn)籟俱寂了，只聽(tīng)得到蟲(chóng)鳴的聲音。不同于在國(guó)內(nèi)時(shí)不時(shí)就逛超市，在這里我們一周集中買(mǎi)一兩次菜，每天都在家做飯，也很愜意。我們還買(mǎi)了部?jī)r(jià)格實(shí)惠的二手車(chē)，沒(méi)事就開(kāi)著一家人去兜風(fēng)，和我們一起的，還有墨爾本一天四季的淘氣天氣。

我很珍惜這種來(lái)之不易的新的人生體驗(yàn)和無(wú)時(shí)無(wú)刻的新鮮感。親身投入到這種異國(guó)的郊區(qū)生活，我突然對(duì)以前看過(guò)的電影、看過(guò)的小說(shuō)里面描述的很多場(chǎng)景有了更深的理解，這種感受真的難以言表。比如當(dāng)我推著垃圾箱放到街道擺好的時(shí)候，我腦海中突然閃現(xiàn)了許多電影里類(lèi)型的情景；比如我在公司的party 上吃著奶酪喝著香檳，和金發(fā)碧眼的外國(guó)同事聊天的時(shí)候，那種新鮮感真的是前所未有的。