新西蘭買(mǎi)房法案于6月19日出爐，新西蘭專(zhuān)責(zé)委員會(huì)公布了《海外投資法修正案》審議報(bào)告，對(duì)部分外國(guó)人在新西蘭買(mǎi)房條款做出重大讓步和修改！當(dāng)然，換湯不換藥的是，這依然是一部工黨政府旨在阻止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新西蘭住房的法律提案。

根據(jù)今天發(fā)布的審議報(bào)告，專(zhuān)責(zé)委員會(huì)建議：

- 大型住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許預(yù)售給外國(guó)人，但外國(guó)買(mǎi)家比例不能超過(guò)60%；在施工完成后，外國(guó)人無(wú)需立即強(qiáng)制出售，前提是不在購(gòu)置的單位中居住。

- 大型住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)是為了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即強(qiáng)制出售的義務(wù)。

- 放寬居民限制，允許所有新西蘭居民簽證的持有者購(gòu)買(mǎi)土地而無(wú)需經(jīng)過(guò)海外投資辦公室（OIO）審查，也就是說(shuō)除永久居民外，常住居民也獲得了豁免。

- 買(mǎi)家需證明自己符合新西蘭居民標(biāo)準(zhǔn)，否則將被視為外國(guó)人。也就是說(shuō)舉證責(zé)任歸屬買(mǎi)家而不是律師。

- 允許外國(guó)人投資大型酒店業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，只要他們以回購(gòu)的方式將房間租賃給酒店。

- 外資控股超過(guò)25%的本地電信、天然氣和電力公司在購(gòu)買(mǎi)土地上獲得豁免，無(wú)需經(jīng)過(guò)海外投資辦公室審查。

在專(zhuān)責(zé)委員會(huì)報(bào)告最后，國(guó)家黨和行動(dòng)黨的專(zhuān)責(zé)委員會(huì)成員還出具了一份少數(shù)派報(bào)告，稱(chēng)法案盡管做出重大修改，但依然沒(méi)有改變它是“一個(gè)糟糕立法案例”的事實(shí)。

“作為反對(duì)黨……我們反對(duì)該法案，理由是這將給新西蘭住房建設(shè)帶來(lái)嚴(yán)重負(fù)面影響，而現(xiàn)在我們恰恰需要建設(shè)住房。它還會(huì)妨礙新西蘭企業(yè)獲得外國(guó)投資?！?/p>

反對(duì)黨還指責(zé)《修正案》修改稿在設(shè)置豁免情形上的任意性：比如公用事業(yè)單位獲得了OIO豁免，為什么養(yǎng)老村的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有？至于禁止外國(guó)人在他們通過(guò)樓花方式購(gòu)買(mǎi)的公寓中居住，被猛烈抨擊為“無(wú)法執(zhí)行和不可能實(shí)現(xiàn)的”。

根據(jù)新的《修正案》，外國(guó)人在新西蘭的公寓開(kāi)發(fā)中將扮演越來(lái)越重要的角色。預(yù)售是新西蘭大型公寓項(xiàng)目融資的重要途徑，根據(jù)最初的立法，外國(guó)人在公寓建成后需要立即強(qiáng)制性出售，這被認(rèn)為會(huì)嚴(yán)重打壓公寓市場(chǎng)的價(jià)格；而外國(guó)投資者一旦清楚知道自己無(wú)法擁有對(duì)公寓建成后的所有權(quán)，肯定一開(kāi)始就不會(huì)投資該項(xiàng)目。因此新的《修正案》相當(dāng)于是保障了外國(guó)人未來(lái)在新西蘭持有公寓資產(chǎn)的權(quán)利。

但是用經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shamubeel Eaqub的說(shuō)法，當(dāng)前立法很可能是在解決一個(gè)根本不存在的問(wèn)題，即外國(guó)人通過(guò)從新西蘭人手中購(gòu)買(mǎi)住房抬高了新西蘭的房?jī)r(jià)。他說(shuō)決定新西蘭房?jī)r(jià)的根本因素是住房供應(yīng)。但專(zhuān)責(zé)委員會(huì)主席Michael Wood引用統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)字，稱(chēng)遏制在新西蘭買(mǎi)房的外國(guó)人的房產(chǎn)所有權(quán)是有必要的。他說(shuō)在奧克蘭的房產(chǎn)交易中有7.3%是外國(guó)買(mǎi)家，而在中心地區(qū)接近19%。

不管是新西蘭移民，還是計(jì)劃在新西蘭投資房產(chǎn)，在新西蘭購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)時(shí)，都需要充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r。移民特此盤(pán)點(diǎn)了以下幾條在新西蘭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

1. 首先要確定你能貸多少款

知道能夠貸款多少，才能確定買(mǎi)多少錢(qián)的房子，也才能有目標(biāo)的找房子。“能貸多少款”受很多因素影響，包括你的工資收入。很多新西蘭銀行網(wǎng)站提供在線“貸款評(píng)估”功能，但這是非正式的，所以一定要拿到貸款“預(yù)批”才能算數(shù)。同時(shí)，也要確保留出搬家和安置的費(fèi)用。

2. 找一個(gè)貸款中介

很多新西蘭首次購(gòu)房者往往直接對(duì)接銀行進(jìn)行貸款，其實(shí)，找貸款中介可以更高效，因?yàn)樗麄儠?huì)對(duì)比各家銀行，找到比較好的利率。而且對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款中介是免費(fèi)的，他們是和銀行拿提成的。另外，貸款中介也可以指導(dǎo)借款者使用KiwiSaver，有的首次購(gòu)房者往往會(huì)錯(cuò)誤的失去使用KiwiSaver的機(jī)會(huì)。

3. 找一名房產(chǎn)律師

新西蘭房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候必須要通過(guò)律師，建議買(mǎi)家盡早找律師。因?yàn)槁蓭熆梢詭湍惆殃P(guān)合同，有任何“有問(wèn)題”的條款都可以提示你；律師也可以幫助查看物業(yè)信息，防止買(mǎi)到“問(wèn)題房”。

4. 和房屋中介處好關(guān)系

中介不是買(mǎi)家的朋友，因?yàn)橹薪槭琴u(mài)方中介，不是買(mǎi)方中介。但是，和中介處好關(guān)系是必要的，因?yàn)樵谟行卤P(pán)上市的時(shí)候他們可以及時(shí)告知你。

5. 多參加房屋開(kāi)放

在新西蘭，上市出售的房屋一般都是周末進(jìn)行房屋開(kāi)放展示。建議買(mǎi)家多多參加房屋開(kāi)放活動(dòng)，這樣可以在挑選房屋的時(shí)候“多做比較”，也可以對(duì)房市了解更多。

6. 找到正確的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得買(mǎi)的房子。那么，你就要多做調(diào)查和研究，調(diào)查得越多，買(mǎi)到好房屋的幾率就越大。

7. 房屋檢驗(yàn)

按照新西蘭法律來(lái)說(shuō)，如果中介知道房屋有任何問(wèn)題，都需要告知買(mǎi)家。但是，不找專(zhuān)業(yè)人士檢查房屋可能會(huì)讓買(mǎi)家蒙受損失；尤其是房屋的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，維修起來(lái)會(huì)特別貴。所以，如果真的想要購(gòu)買(mǎi)哪套房屋，還是要找專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

8. 學(xué)習(xí)如果出價(jià)議價(jià)

如果你幸運(yùn)，可能屋主會(huì)選擇議價(jià)，但是，大多數(shù)新西蘭奧克蘭房屋還是會(huì)進(jìn)行拍賣(mài)的。所以你要去學(xué)習(xí)如何出價(jià)議價(jià)，以及學(xué)習(xí)一些拍賣(mài)技巧。特別是參加拍賣(mài)的時(shí)候，帶一個(gè)親友同行，以便及時(shí)提醒你冷靜，別拍了買(mǎi)不起的房屋。

9. 避免問(wèn)題的發(fā)生

在新西蘭買(mǎi)房也許會(huì)碰到一些潛在問(wèn)題，比如說(shuō)你要知道“漏水房”、交叉租賃（cross-leases）和lease-hold（租約持有）產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，也要知道“物業(yè)費(fèi)”這些潛在收費(fèi)。尤其是在購(gòu)買(mǎi)新西蘭1994年至2004年建設(shè)的公寓的時(shí)候，更要當(dāng)心質(zhì)量問(wèn)題；建議讓律師去查看物業(yè)公司的會(huì)議記錄，因?yàn)橛行┙ㄖ木S修會(huì)留下記錄。

盡管新西蘭買(mǎi)房不可以移民，但是移民提醒，新西蘭還有很多其他的移民方式，包括新西蘭技術(shù)移民、新西蘭創(chuàng)業(yè)移民、新西蘭投資移民和新西蘭留學(xué)移民等。如果有意向移民新西蘭，建議先了解適合自己的移民方式，這樣才能事半功倍。

　　一、新西蘭投資移民

　　新西蘭普投移民

　　1. 英語(yǔ)雅思3分

　　2. 年齡65歲以下，擁有5年以上經(jīng)商管理經(jīng)驗(yàn)，持股25%以上的股東或者公司高管

　　3.家庭資產(chǎn)要求：250萬(wàn)紐幣以上，包括投資款150萬(wàn)紐幣起(需要解釋合法來(lái)源)+安家費(fèi)100萬(wàn)紐幣

　　4.在新西蘭投資150萬(wàn)紐幣起4年，后三年每年居住146天

　　*EOI階段自2015年1月起，移民局按照從高分到低分排列篩選，目前篩選分?jǐn)?shù)在75分左右，環(huán)球建議客戶(hù)EOI打分到75分以上遞交，增加被篩選機(jī)會(huì)，縮短周期。

　　新西蘭高投移民

　　1. 1000萬(wàn)紐幣以上家庭資產(chǎn)，并解釋其合法來(lái)源

　　2. 無(wú)英語(yǔ)，經(jīng)商和年齡要求

　　3. 在新西蘭投資1000萬(wàn)紐幣3年，后兩年每年居住44天

　　二、新西蘭創(chuàng)業(yè)移民

　　新西蘭普創(chuàng)移民

　　1. 擁有充足的管理經(jīng)驗(yàn)(五年高管經(jīng)驗(yàn)或三年持股25%以上股東經(jīng)驗(yàn)均可)

　　2. 綜合打分滿(mǎn)足120分，并遞交與管理經(jīng)驗(yàn)相關(guān)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)

　　3. 在新西蘭當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)，投資至少10萬(wàn)紐幣，并解釋其合法來(lái)源，如果入股現(xiàn)有企業(yè)，持股不少于25%

　　4. 滿(mǎn)足基本英語(yǔ)要求(雅思平均4分)

　　新西蘭高創(chuàng)移民

　　1. 擁有充足的管理經(jīng)驗(yàn)(五年高管經(jīng)驗(yàn)或三年持股25%以上股東經(jīng)驗(yàn)均可)

　　2. 綜合打分滿(mǎn)足120分，并遞交與管理經(jīng)驗(yàn)相關(guān)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)

　　3. 在新西蘭當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)，投資至少50萬(wàn)紐幣，解釋其合法來(lái)源，并雇用3名當(dāng)?shù)厝殕T工，如果入股現(xiàn)有企業(yè)，持股不少于25%

　　4. 滿(mǎn)足基本英語(yǔ)要求(雅思平均4分)

　　三、新西蘭技術(shù)移民

　　1. 55歲周歲及以下;

　　2. 雅思G類(lèi)平均6.5分;

　　3. 4年及以上符合長(zhǎng)期緊缺職業(yè)列表的工作經(jīng)驗(yàn);

　　4. 本科及以上學(xué)歷;

　　5. 整體打分160分及以上;

　　6. 滿(mǎn)足體檢和無(wú)犯罪要求;

　　資金要求：新西蘭技術(shù)移民申請(qǐng)費(fèi)用約3萬(wàn)人民幣左右，服務(wù)費(fèi)和第三方費(fèi)用各中介不同。

　　總的來(lái)講，新西蘭移民局在設(shè)置移民類(lèi)別時(shí)，充分考慮了各個(gè)階層的移民需求，無(wú)論是實(shí)力雄厚、有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的商業(yè)人士，還是拼搏奮斗的創(chuàng)業(yè)年輕人，新西蘭的政府都是很歡迎的。