澳洲統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，墨爾本人口年均增長(zhǎng)率遠(yuǎn)高于悉尼的人口增長(zhǎng)率，甚至比美國(guó)規(guī)模相似的城市，如菲尼克斯和坦帕等地都高出不少。報(bào)告稱，墨爾本現(xiàn)已成為人口增長(zhǎng)最快的城市之一。數(shù)據(jù)還顯示，截至2016年7月的一年內(nèi)，墨爾本人口猛增了12.6萬(wàn)，達(dá)到472萬(wàn)人，這主要得益于澳大利亞移民人數(shù)的急劇增長(zhǎng)。墨爾本不僅躋身當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L(zhǎng)最快的五大地區(qū)，而且還挺進(jìn)了澳大利亞人口增長(zhǎng)最快的十大地區(qū)。此外，大墨爾本相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)的人口增長(zhǎng)同樣迅速。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前澳洲新移民約有30%在悉尼定居，24%在墨爾本定居。根據(jù)預(yù)測(cè)，2050年，澳洲出生率將低于死亡率，移民將成為澳洲唯一人口增長(zhǎng)方式。與此同時(shí)，只有澳洲主要城市的基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)改善，并滿足移民人口增長(zhǎng)需要，才能達(dá)到相關(guān)經(jīng)濟(jì)效益。

對(duì)于一些高凈值人群，他們對(duì)價(jià)格比較不敏感，但是對(duì)于房子的質(zhì)量、地理位置等方面的條件則比較重視。在悉尼CBD半徑15公里范圍內(nèi)，也有一些非常適合這類(lèi)人群的房子待出租。比如，位于東區(qū)Woollahra的房子，這里生活設(shè)施比較方便，距離市中心距離較近，相對(duì)租金就要高一些，周租金中位數(shù)是1550澳元，內(nèi)城區(qū)Paddington為1350澳元，而距離CBD僅5公里的Balmain則僅為1250澳元。

若還想選擇空間較大的四臥室獨(dú)立屋，則可以選擇下北岸Mosman，這里的周租金中位數(shù)為2300澳元，這個(gè)價(jià)格得益于優(yōu)異的地理位置，便捷的交通條件，豐富的生活設(shè)施。

總體來(lái)看，澳洲悉尼房子的租金普遍較貴，不僅出租率高，而且租金收益也非常明顯，無(wú)怪乎那么多的華人前往悉尼投資房產(chǎn)。移民提醒，對(duì)于移民澳洲的高凈值人士來(lái)說(shuō)，在合適的時(shí)機(jī)入手澳洲房產(chǎn)，不管是用來(lái)自住，還是用來(lái)出租，都有望收獲可觀的收益。