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新西蘭技術(shù)移民費(fèi)用（新西蘭房?jī)r(jià)再次強(qiáng)勁上漲，購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)機(jī)到了?。?/h1>
來(lái)源：未知 ??作者：不詳 ??發(fā)布時(shí)間：2023-07-03 11:05 ??點(diǎn)擊:185次
摘要：7. 房屋檢驗(yàn)按照新西蘭法律來(lái)說(shuō)，如果中介知道房屋有任何問(wèn)題，都需要告知買(mǎi)家。2. 找一個(gè)貸款中介很多新西蘭首次購(gòu)房者往往直接對(duì)接銀行進(jìn)行貸款，其實(shí)，找貸款中介可以更高效
一、在新西蘭買(mǎi)房注意事項(xiàng)![新西蘭技術(shù)移民費(fèi)用（新西蘭房?jī)r(jià)再次強(qiáng)勁上漲，購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)機(jī)到了?。? src="https://img.jtswjd.com/y243s16/jtswjd_com/allimg/230703/110TV062-0.png" /></div><p>在新西蘭買(mǎi)房也許會(huì)碰到一些潛在問(wèn)題，比如說(shuō)你要知道“漏水房”、交叉租賃（cross-leases）和lease-hold（租約持有）產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，也要知道“物業(yè)費(fèi)”這些潛在收費(fèi)。尤其是在購(gòu)買(mǎi)新西蘭1994年至2004年建設(shè)的公寓的時(shí)候，更要當(dāng)心質(zhì)量問(wèn)題；建議讓律師去查看物業(yè)公司的會(huì)議記錄，因?yàn)橛行┙ㄖ木S修會(huì)留下記錄。</p><p>盡管新西蘭買(mǎi)房不可以移民，但是移民提醒，新西蘭還有很多其他的移民方式，包括新西蘭技術(shù)移民、新西蘭創(chuàng)業(yè)移民、新西蘭投資移民和新西蘭留學(xué)移民等。如果有意向移民新西蘭，建議先了解適合自己的移民方式，這樣才能事半功倍。</p><strong>二、新西蘭房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)新政</strong><p></p><p>從2016年7月1日起，新西蘭將開(kāi)始實(shí)行海外人士賣(mài)房的房屋交易預(yù)扣稅政策。即將要實(shí)行的房屋交易預(yù)扣稅政策全稱(chēng)Residential land withholding tax，簡(jiǎn)稱(chēng)RLWT。按照政府的規(guī)劃，房屋交易預(yù)扣稅政策將會(huì)主要針對(duì)海外的房產(chǎn)投機(jī)者，旨在幫助政府打擊海外房產(chǎn)投機(jī)者漏稅或欠稅等投機(jī)行為。</p><p>本次新西蘭房屋交易預(yù)扣稅政策將主要影響到海外人士，包括個(gè)人與企業(yè)團(tuán)體。這些海外人士將會(huì)成為受新政影響的主要團(tuán)體。除此之外，行政實(shí)施之后，賣(mài)房的賣(mài)方律師將成為繳稅責(zé)任方，如果賣(mài)方?jīng)]有律師，則由買(mǎi)房的買(mǎi)方律師繳納房產(chǎn)交易稅，律師要做的工作增加了交稅這一塊。</p><strong>三、新西蘭父母移民需要滿(mǎn)足什么條件？</strong><p></p><p>父母想要移民新西蘭，有專(zhuān)門(mén)的方式和途徑，但是條件要求是比較高的。具體的政策內(nèi)容如下：</p><h3>1）父母和祖父母訪問(wèn)簽證</h3><p>新西蘭父母和祖父母訪客簽證允許多次進(jìn)入新西蘭，一次最多 6 個(gè)月，在 3 年內(nèi)最多可逗留 18 個(gè)月，以探望子女以及子女的后代。不過(guò)，申請(qǐng)者必須獲得子女的資金擔(dān)保，以維持在新西蘭居住期間的日常生活以及可能出現(xiàn)的醫(yī)療等其它方面的開(kāi)銷(xiāo)。此外，該簽證也只能在境外申請(qǐng)，而且只限于父母雙方。</p><h3>2）父母居民簽證</h3><p>該簽證采取的是EOI打分模式，拿簽證的難度還是非常大的。子女必須為申請(qǐng)簽證的額父母擔(dān)保，而且子女必須是新西蘭公民，或者至少成為永久居民滿(mǎn)三年。子女的收入必須滿(mǎn)足相關(guān)的要求，從而可以負(fù)擔(dān)起父母在新西蘭的所有花費(fèi)。</p><h3>3）父母退休居民簽證</h3><p>新西蘭父母退休簽證選項(xiàng)允許持持有者在新西蘭永久生活、工作和學(xué)習(xí)。要符合資格，需要滿(mǎn)足年收入至少為60,000 新西蘭元，100 萬(wàn)新西蘭元用于投資不少于4年，另外需要 500,000 新西蘭元用于生活，然后可以在 4 年后申請(qǐng)永久居留。</p><p>可以看出，移民新西蘭如果想攜帶父母的話，需要讓父母申請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的簽證，一般簽證種類(lèi)的選擇有三種，不過(guò)申請(qǐng)的難度還是比較大的。</p>
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不管是新西蘭移民，還是計(jì)劃在新西蘭投資房產(chǎn)，在新西蘭購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)時(shí)，都需要充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r。移民特此盤(pán)點(diǎn)了以下幾條在新西蘭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：
1. 首先要確定你能貸多少款
知道能夠貸款多少，才能確定買(mǎi)多少錢(qián)的房子，也才能有目標(biāo)的找房子。“能貸多少款”受很多因素影響，包括你的工資收入。很多新西蘭銀行網(wǎng)站提供在線“貸款評(píng)估”功能，但這是非正式的，所以一定要拿到貸款“預(yù)批”才能算數(shù)。同時(shí)，也要確保留出搬家和安置的費(fèi)用。
2. 找一個(gè)貸款中介
很多新西蘭首次購(gòu)房者往往直接對(duì)接銀行進(jìn)行貸款，其實(shí)，找貸款中介可以更高效，因?yàn)樗麄儠?huì)對(duì)比各家銀行，找到比較好的利率。而且對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款中介是免費(fèi)的，他們是和銀行拿提成的。另外，貸款中介也可以指導(dǎo)借款者使用KiwiSaver，有的首次購(gòu)房者往往會(huì)錯(cuò)誤的失去使用KiwiSaver的機(jī)會(huì)。
3. 找一名房產(chǎn)律師
新西蘭房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候必須要通過(guò)律師，建議買(mǎi)家盡早找律師。因?yàn)槁蓭熆梢詭湍惆殃P(guān)合同，有任何“有問(wèn)題”的條款都可以提示你；律師也可以幫助查看物業(yè)信息，防止買(mǎi)到“問(wèn)題房”。