與妻子共同登陸澳大利亞后，我開(kāi)始在澳洲墨爾本經(jīng)營(yíng)酒店。一開(kāi)始人生地不熟，我走了很多彎路，例如語(yǔ)言不通、不了解市場(chǎng)等等。但是兩年下來(lái)，我慢慢熟悉墨爾本的交通位置、地理環(huán)境以及人流量等等，也很快實(shí)現(xiàn)了酒店盈利。第三年，我又在澳洲悉尼開(kāi)了家酒店，根據(jù)以往成功的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，也有了不錯(cuò)的收益。

不僅如此，為了能夠更順利地融入當(dāng)?shù)厣睿也粩鄬W(xué)習(xí)英語(yǔ)，最終能夠與當(dāng)?shù)厝溯p松溝通；以往沒(méi)有任何愛(ài)好的我也漸漸喜歡上游泳、潛水、跑步……更令我開(kāi)心的是，我有了更多時(shí)間陪伴妻子和孩子，他們?cè)谶@里生活得也非常開(kāi)心。

提出188B投資移民申請(qǐng)人，可以在澳大利亞境內(nèi)，也可以在澳大利亞境外，如果在澳大利亞境內(nèi)，必須持有實(shí)質(zhì)性簽證或過(guò)橋 A、B 或 C 簽證。申請(qǐng)者需要滿足如下條件要求：

1、滿足投資要求

1）至少50萬(wàn)澳元的風(fēng)險(xiǎn)投資和成長(zhǎng)型私募股權(quán)基金，投資于初創(chuàng)企業(yè)和小型私營(yíng)公司；

2）至少 75萬(wàn)澳元的獲批管理基金，管理基金必須投資于在澳大利亞證券交易所上市的新興公司；

3）至少125萬(wàn)澳元的管理基金“平衡投資”

2、250萬(wàn)澳幣投資必須自其在提名州或領(lǐng)地發(fā)行之日起至少持有 5 年；

3、投資可能會(huì)改變，但如果撤回，簽證將被取消；

4、55 歲以下，除非提名的州或領(lǐng)地證明申請(qǐng)者將獲得特殊的經(jīng)濟(jì)利益（可以豁免年齡限制）；5、在商業(yè)創(chuàng)新和投資點(diǎn)測(cè)試中達(dá)到及格分?jǐn)?shù)（目前為 65）；

6、在申請(qǐng)日之前的 2 個(gè)財(cái)政年度內(nèi)，申請(qǐng)人和/或配偶擁有至少 250 萬(wàn)澳元的企業(yè)和個(gè)人凈資產(chǎn)，并提供證據(jù)；

7、擁有至少 3 年管理一項(xiàng)或多項(xiàng)符合條件的企業(yè)或符合條件的投資的經(jīng)驗(yàn)；

8、您和申請(qǐng)中包含的所有家庭成員必須符合澳大利亞的健康和品格要求；

9、真正打算在進(jìn)行指定投資的州或領(lǐng)地居住至少 2 年；

10、在提交之前的 5 個(gè)財(cái)政年度中，申請(qǐng)人和/或配偶至少有 1 個(gè)：

1）管理申請(qǐng)人持有至少 10% 所有權(quán)權(quán)益的合資格企業(yè)；或者

2）管理至少 150 萬(wàn)澳元的“合格投資”。

盡管澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是如摩根士丹利數(shù)據(jù)顯示的那樣糟糕，但是也同樣面臨著稅收優(yōu)惠少、海外投資風(fēng)險(xiǎn)大等等不利方面。

1、稅收優(yōu)惠少

澳大利亞與其它國(guó)家相比，所推出的稅收優(yōu)惠并沒(méi)有很多。而人們?cè)谄渌Ｍ鈬?guó)家購(gòu)買住宅房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠卻非?？犊踩?。例如，香港的所得稅稅率為15％，沒(méi)有資本收益；在美國(guó)，住房抵押貸款還款可以免稅。而澳洲卻沒(méi)有類似的優(yōu)惠政策。

2、海外投資風(fēng)險(xiǎn)高

在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)也會(huì)有很多潛在風(fēng)險(xiǎn)，這包括貨幣波動(dòng)、不可預(yù)見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)變化、稅收或利率上升、不同的法律制度、語(yǔ)言問(wèn)題以及缺乏關(guān)于最佳郊區(qū)的當(dāng)?shù)刂R(shí)等等，這些在一定程度上都會(huì)打擊海外投資者。

澳洲房?jī)r(jià)正在不斷下跌，買澳洲房子腸子悔青了？這在當(dāng)前的澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)上并不存在。然而盡管工資因素、各個(gè)城市房?jī)r(jià)下降速度放緩，但澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在不利方面。充分了解澳洲房產(chǎn)的真實(shí)現(xiàn)狀，將能夠更全面地了解澳大利亞！