一、墨爾本房價(jià)漲不停

據(jù)報(bào)道，僅僅墨爾本這個(gè)城市，今年一季度的房屋價(jià)格已經(jīng)上漲了6個(gè)百分點(diǎn)，漲幅為7年來之最，而且增長勢頭削弱的趨勢仍未可見。詳細(xì)數(shù)據(jù)顯示，一季度墨爾本房產(chǎn)銷量達(dá)到6393筆，中位價(jià)突破25萬澳元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)上升明顯。巨大的需求量始終是房價(jià)上漲的重要因素，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)在盡量讓房產(chǎn)價(jià)格變得實(shí)惠了。但是，墨爾本整個(gè)綠地市場只有1556個(gè)地段可以出售，按照現(xiàn)在的交易速度，存量僅購維持21天。

二、2017悉尼和墨爾本房租或上漲

世邦魏理仕澳洲研究主管麥克納博（Stephen McNabb）說：“投資者將繼續(xù)保持對悉尼和墨爾本低風(fēng)險(xiǎn)市場的投資，悉尼有可能是唯一的一個(gè)實(shí)現(xiàn)總收益高于長期平均收益的市場。雖然柏斯和布里斯班被視為多元化發(fā)展之地，但近期來看，投資者仍將會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度?！?/p>

麥克納博比較看好辦公樓行業(yè)，他認(rèn)為悉尼和墨爾本辦公樓租金將在未來3年增長8%。不過，世邦魏理仕的展望分析報(bào)告卻顯示，商鋪將面臨挑戰(zhàn)，租金增長大概只有1%-2%之間。

“逾90個(gè)國際零售商正打算在接下來5年在澳洲推出自己的實(shí)體商店，另有50多個(gè)品牌正尋求在澳洲開設(shè)它們的第一家旗艦店。在未來五年，國際零售商需要的店鋪總面積可能達(dá)120萬平方米，這將有助于開拓供應(yīng)渠道，并填補(bǔ)折扣百貨商店和其他零售公司騰出的空間”。

至于工業(yè)和物流業(yè)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2017年的低供應(yīng)水平將有助于租金增長，尤其是需求旺盛的東海岸市場。而澳洲高端地區(qū)的租金預(yù)計(jì)增長1.5%，悉尼增長速度最快，可能達(dá)2%。

三、墨爾本人口增速領(lǐng)先

據(jù)報(bào)道，ABS數(shù)據(jù)顯示，墨爾本去年總?cè)丝跀?shù)達(dá)到464萬人，自2010~2011財(cái)年至2014~2015財(cái)年，墨爾本平均每年增加8.524萬人。這也使墨市成為全澳人口增長最快的地區(qū)。在澳洲全國范圍內(nèi)，更多新增人口選擇前往墨市的South Morang居住。而墨市的Cranbourne East、Craigieburn及Point Cook也位列全澳人口增長速度最快的地區(qū)前五名。僅在去年，South Morang與Cranbourne的人口就各自增長了5000人。

與此同時(shí)，昆州布里斯班的人口增長了1.8%。大悉尼區(qū)人口增長了1.7%，該地人口也首次突破了500萬人。此外，堪培拉人口增長了1.7%，珀斯人口增長1.3%，達(dá)爾文與霍巴特同時(shí)增長了0.8%，阿德萊德則為0.7%。