房屋貸款各個(gè)產(chǎn)品一般可以分為可變利率(variablerate)和固定利率(fixedrate)。根據(jù)上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。如可變利率為6.49%，固定利率就會(huì)高于可變利率。您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個(gè)保險(xiǎn)，放貸人可能要多收取您一點(diǎn)錢作為自己資金自由度損失的回報(bào)。一般地說，如果您比較擔(dān)心將來利率會(huì)升高，您更可能會(huì)選擇固定利率，可是實(shí)際上您并不是進(jìn)了保險(xiǎn)箱。關(guān)于固定利率您需要注意兩點(diǎn)：一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去，一般現(xiàn)在給出的固定利率只能最*持5年，也就是說，您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率，當(dāng)這個(gè)期限結(jié)束之后，您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個(gè)新的利率。

　　另外就是其實(shí)固定利率并不是一定“固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以變動(dòng)的，這個(gè)變動(dòng)由您的貸款人來定，他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之后還享受自己看中的那個(gè)固定利率，那么您往往還需要付出一個(gè)“鎖定費(fèi)用”。所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因?yàn)槭紫冗@個(gè)利率往往就會(huì)高一點(diǎn)，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲(chǔ)銀行(reservebank)的，聯(lián)儲(chǔ)銀行的利率變動(dòng)代表了政府對于金融市場的影響力。所以，另外一個(gè)有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會(huì)說，為什么固定利率老是變動(dòng)，而可變利率卻老是不變呢？其實(shí)答案也很簡單，因?yàn)榭勺兝适嵌⒕o聯(lián)儲(chǔ)的，而過于頻繁的變動(dòng)不利于國家經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者信心，所以聯(lián)儲(chǔ)變動(dòng)利率的時(shí)候總是要經(jīng)過多方考慮詳細(xì)論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場風(fēng)向瞬息萬變，金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益，做出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。

　　七、投資購買澳洲房產(chǎn)費(fèi)用清單：

　　澳洲購房過程中，稅金、雜費(fèi)、印花稅和搬家費(fèi)會(huì)把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設(shè)計(jì)他們的購買計(jì)劃時(shí)候往往忽略了這些費(fèi)用。對這些費(fèi)用有所了解將幫助您節(jié)省存款并避免將來為應(yīng)付這些費(fèi)用措手不及。

自2017年7月1日起，澳洲技術(shù)移民189簽證、澳洲偏遠(yuǎn)地區(qū)技術(shù)移民489簽證親屬擔(dān)保類別以及畢業(yè)生485臨時(shí)工作簽證的申請人，提名職業(yè)需要在中長期戰(zhàn)略技術(shù)職業(yè)清單（MLTSSL）上。而澳洲州擔(dān)保190簽證和澳洲偏遠(yuǎn)地區(qū)技術(shù)移民489簽證州擔(dān)保類別申請人，提名職業(yè)既包含中長期戰(zhàn)略技術(shù)職業(yè)清單，也包含短期技術(shù)職業(yè)清單（STSOL）。

澳洲技術(shù)移民189項(xiàng)目

澳洲獨(dú)立技術(shù)移民189簽證適合于技術(shù)型人才，該簽證無需雇主或親屬擔(dān)保，也無需申請州或領(lǐng)地政府擔(dān)保。澳洲獨(dú)立技術(shù)移民189簽證的申請條件較高，申請者需滿足年齡、學(xué)歷、職業(yè)、英語和打分的各種要求。澳洲技術(shù)移民189簽證的獲批者，可一步到位獲得澳洲永久居留權(quán)（PR），移民澳大利亞生活、學(xué)習(xí)和工作。

澳洲技術(shù)移民190項(xiàng)目

澳洲技術(shù)移民190簽證是澳洲各州和領(lǐng)地政府為了增加勞動(dòng)力、降低勞動(dòng)成本以及引進(jìn)海外技術(shù)人才而為其擔(dān)保加分的永居類簽證。澳洲技術(shù)移民190簽證的申請人需要獲得州或領(lǐng)地政府的提名，并且滿足澳洲技術(shù)移民評分的要求。其中，澳洲190簽證的申請人如成功獲得州擔(dān)保，可以獲得5分的移民加分。

澳洲技術(shù)移民489項(xiàng)目

澳洲技術(shù)移民489簽證是澳洲政府為了增加勞動(dòng)力、降低勞動(dòng)成本和引進(jìn)技術(shù)人才而設(shè)立的一種有效期至多為4年的臨時(shí)居住簽證，可通過轉(zhuǎn)澳洲887簽證獲得澳洲永久居留權(quán)（PR）。澳洲技術(shù)移民489簽證分三類途徑，主要的邀請途徑分為兩類：偏遠(yuǎn)地區(qū)州政府擔(dān)保移民和偏遠(yuǎn)地區(qū)親屬擔(dān)保移民。澳洲489簽證申請人獲簽后，配偶和子女可共同移民澳大利亞生活、學(xué)習(xí)和工作。

移民補(bǔ)充，申請澳洲移民190簽證以獲得州擔(dān)保加分，與此同時(shí)，需要同意簽證批準(zhǔn)后在提供擔(dān)保的州居住至少2年，滿足要求后即可移居任意其他州生活和工作。

澳洲173父母移民臨時(shí)簽證,澳洲173簽證是過渡性臨時(shí)簽證，需要向政府繳納的費(fèi)用可以在兩年內(nèi)繳納清，然后轉(zhuǎn)換成143綠卡簽證。簡單來說，173是將143需要向政府繳納的費(fèi)用分成兩個(gè)階段。支付第一階段后，你將獲得兩年的臨時(shí)簽證，支付第二階段后，你將獲得綠卡簽證。

雖然173是臨時(shí)簽證，但是允許們在澳洲合法居留（包括工作和學(xué)習(xí)），并可以享受澳洲全民免費(fèi)醫(yī)療體系Medicare。

173的優(yōu)勢就是可以緩解那些經(jīng)濟(jì)上暫時(shí)有壓力的申請者。

173的有效期為2年，不可以續(xù)簽，到期后申請者可以繼續(xù)申請143。

澳洲173父母移民申請條件

1. 有子女定居澳洲：子女為澳洲公民，或澳洲綠卡

2. 子女至少在澳洲定居2年

3. 滿足the balance-of-family

test標(biāo)準(zhǔn)：即至少有一半以上的子女定居澳洲，例如如果你有3

個(gè)子女，只有1人定居澳洲是不滿這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的；如果有2個(gè)子女，其中一人定居澳洲，是滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的。

4. 申請人需要自己的子女作為自己的擔(dān)保人

澳洲173父母移民申請材料

1.簽證申請費(fèi)，可以信用卡支付

2.每個(gè)申請者４張護(hù)照照片（要求白底彩色）

3.由子女簽署的form 956

4. Form 47PA

5. Form 40

6. Form 80(每個(gè)18歲以上的申請者都要填寫）

7.所有申請者的出生公證原件一份

8.申請者的結(jié)婚證公證原件一份

9.申請者和子女關(guān)系公證（澳洲子女的出生公證原件一份）

10. 所有申請者的護(hù)照個(gè)人信息頁彩色復(fù)印件一份

11. 澳洲子女的PR簽證或公民證復(fù)印件一份

12. 澳洲子女最近１年的水電煤賬單（3-4張)

13. 家庭成員不通行聲明（如果父母一方暫不包含在173里，提供解釋聲明）

澳洲173父母移民申請受理程序和周期

在遞交材料后，一般１周左右，會(huì)收到移民局的申請確認(rèn)函和簽證費(fèi)收據(jù)。請保妥善存好這些文檔。

此刻，就開始正式排隊(duì)等待受理的，目前173的排隊(duì)周期是37個(gè)月左右。在排到您的時(shí)候，您的申請會(huì)被分配一個(gè)移民官，移民官會(huì)要求你參加體檢，提供無刑事犯罪記錄公證事宜。

經(jīng)濟(jì)擔(dān)保AoS

對于經(jīng)濟(jì)擔(dān)保（AOS），移民官會(huì)在體檢后通知申請者，要求經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人聯(lián)系centrelink面談以評估收入是否滿足要求，然后把擔(dān)保金以經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人的名義支付到Commonwealth銀行指定賬號。擔(dān)保金的存期是10年，到期后連利息一并歸還。如果被擔(dān)保

的父母在10年里領(lǐng)取了政府的救濟(jì)金，養(yǎng)老金，租房補(bǔ)貼等福利，領(lǐng)取的金額會(huì)從擔(dān)保金中扣除，如果10年內(nèi)擔(dān)保金用完，就要由經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人承擔(dān)所有父母申請的福利費(fèi)用。

另外，對于經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人的收入要求，由于根據(jù)經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人家庭人數(shù)以及擔(dān)保的人數(shù)的不同而不同，具體收入要求，您可以咨詢當(dāng)?shù)氐腃entrelink。

如果經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人的收入無法滿足要求，可以做聯(lián)合擔(dān)保（最多3個(gè)人），即２-3個(gè)人收入加在一起去滿足經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的收入要求。

澳洲173父母移民申請費(fèi)用

173付費(fèi)類的申請相關(guān)費(fèi)用主要包括：

1.第一階段：簽證申請費(fèi)（如果只有父母其中一方申請費(fèi)用為2540AUD，如果父母雙方一起申請費(fèi)用為3810AUD），請注意，該申請費(fèi)每年7月1日都可能上調(diào)，具體金額以移民局官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

2. 第二階段：Second instalment，該費(fèi)用在申請批準(zhǔn)前會(huì)被要求支付（每人29130aud)

注意：

a. 2003年7月1日前遞交103父母排隊(duì)移民的申請者，如果需要重新遞交173，無需要另外繳納申請費(fèi)。

b.移民局每年７月１日都可能對以上費(fèi)用做出上調(diào)，請申請者關(guān)注官網(wǎng)的最新費(fèi)用金額。

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