5、子女留學(xué)，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)學(xué)

墨爾本是世界著名的教育城市，有十所大學(xué)，包括墨爾本大學(xué)、莫納什大學(xué)、墨爾本理工大學(xué)、維多利亞大學(xué)等。每年有近16萬(wàn)國(guó)際學(xué)生在墨爾本學(xué)習(xí)。所以，很多家長(zhǎng)在送孩子去墨爾本留學(xué)的同時(shí)，也選擇在墨爾本買(mǎi)房，一方面可以享受資產(chǎn)增值，另一方面，也可以省下學(xué)生住宿費(fèi)，同時(shí)還可以節(jié)省學(xué)生住宿費(fèi)用，方便學(xué)生生活補(bǔ)貼。

6、輕松出租，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸

在過(guò)去的五年里，墨爾本的人口增長(zhǎng)了121%，達(dá)到4485萬(wàn)，而且平均每周有近1900名新移民和新移民，這使澳大利亞成為澳洲最大的城市，預(yù)計(jì)將越悉尼，成為澳洲最大的城市。但是，墨爾本的住房供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有趕上人口的增長(zhǎng)。于是，墨爾本的租房市場(chǎng)也伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，租房回報(bào)率超過(guò)6%，而空置率更低到15%。

7、墨爾本2030發(fā)展規(guī)劃，西南區(qū)成香餑餑

自上個(gè)世紀(jì)以來(lái)，聯(lián)邦和維多利亞州制定了墨爾本2030發(fā)展規(guī)劃，將建設(shè)重點(diǎn)放在西南走廊上，在這一期待已久的維多利亞西南地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中，10年內(nèi)將投資60億元，并將與其他地區(qū)共同啟用500億澳元的內(nèi)外建設(shè)資金，使該地區(qū)建設(shè)成為一個(gè)綜合性的多功能區(qū)域。

為了加快從墨爾本市到鄰近城鎮(zhèn)鐵路的運(yùn)營(yíng)速度，墨爾本市制定了一系列房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其中包括對(duì)現(xiàn)有公屋進(jìn)行重新開(kāi)發(fā)、替換，以加速?gòu)哪珷柋臼械洁徑擎?zhèn)的鐵路。另外，維多利亞州稅務(wù)署宣布將提高房屋交易中應(yīng)收印花稅的減免額度，這無(wú)異于給購(gòu)買(mǎi)墨爾本市中低檔住宅的消費(fèi)者提供更多的購(gòu)買(mǎi)空間。所以，墨爾本下一個(gè)十年的經(jīng)濟(jì)被認(rèn)為是一種可預(yù)見(jiàn)的持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資前景也相當(dāng)可觀。

總而言之，縱觀墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從大環(huán)境、住房市場(chǎng)、法律、細(xì)節(jié)、潮流等多個(gè)方面，都有著無(wú)可挑剔的好條件，是尋求海外投資人士的安全、穩(wěn)妥、放心的選擇。

研究機(jī)構(gòu)SQM房地產(chǎn)分析師克里斯托弗（Louis Christopher）曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)言2012 年和2016年的澳洲物業(yè)價(jià)格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳儲(chǔ)行能在明年年中再次將現(xiàn)金利率調(diào)低0.25 厘，那么悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)會(huì)分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒(méi)有進(jìn)一步下調(diào)，只要澳洲經(jīng)濟(jì)總體情況保持穩(wěn)定，兩地房?jī)r(jià)也將有16%和15%的漲幅。

他在《繁榮與蕭條報(bào)告》（Boom Bust Report）中預(yù)測(cè)，澳洲悉尼與墨爾本明年房?jī)r(jià)的最低漲幅將達(dá)8%左右，并說(shuō)：“ 我認(rèn)為，在這樣的情況下，澳儲(chǔ)行早晚都會(huì)再次請(qǐng)審慎監(jiān)管局出面控制物業(yè)信貸，或者選擇加息，或者兩者皆行?！?/p>

克里斯托弗表示，澳洲即將到來(lái)的這一波房?jī)r(jià)漲幅主要靠自住業(yè)主所帶動(dòng)，所以審慎監(jiān)管局對(duì)于投資者的房屋貸款限制，無(wú)法對(duì)真正的自住買(mǎi)家造成任何影響，其控制政策不會(huì)像2013年和2014年一樣有效。

墨爾本（Melbourne）是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯(lián)邦第二大城市，有“澳大利亞文化之都”的美譽(yù)。墨爾本有多家聞名遐邇的院校，其中，大學(xué)以澳洲移民最為熟知的墨爾本大學(xué)，莫納什大學(xué)和墨爾本皇家理工大學(xué)最為著名。

排名第一的伯伍德東區(qū)小學(xué)（Burwood East Primary School）在教育方面有著悠久的歷史。學(xué)校位于墨爾本著名的學(xué)區(qū)Burwood區(qū)，距離中央商務(wù)區(qū)（CBD）約15公里。Burwood周邊擁有19所小學(xué)、11所中學(xué)和3所大學(xué)。正是這種得天獨(dú)厚的地理位置，讓Burwood區(qū)無(wú)處不散發(fā)著書(shū)香氣息。伯伍德東區(qū)小學(xué)非常重視為未來(lái)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，鼓勵(lì)學(xué)生在課程的各個(gè)方面發(fā)揮最大潛能來(lái)促進(jìn)孩子們的積極性和自信心。