不管是新西蘭移民，還是計(jì)劃在新西蘭投資房產(chǎn)，在新西蘭購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)時(shí)，都需要充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r。移民特此盤(pán)點(diǎn)了以下幾條在新西蘭買(mǎi)房的注意事項(xiàng)：

1. 首先要確定你能貸多少款

知道能夠貸款多少，才能確定買(mǎi)多少錢(qián)的房子，也才能有目標(biāo)的找房子?！澳苜J多少款”受很多因素影響，包括你的工資收入。很多新西蘭銀行網(wǎng)站提供在線“貸款評(píng)估”功能，但這是非正式的，所以一定要拿到貸款“預(yù)批”才能算數(shù)。同時(shí)，也要確保留出搬家和安置的費(fèi)用。

2. 找一個(gè)貸款中介

很多新西蘭首次購(gòu)房者往往直接對(duì)接銀行進(jìn)行貸款，其實(shí)，找貸款中介可以更高效，因?yàn)樗麄儠?huì)對(duì)比各家銀行，找到比較好的利率。而且對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，貸款中介是免費(fèi)的，他們是和銀行拿提成的。另外，貸款中介也可以指導(dǎo)借款者使用KiwiSaver，有的首次購(gòu)房者往往會(huì)錯(cuò)誤的失去使用KiwiSaver的機(jī)會(huì)。

3. 找一名房產(chǎn)律師

新西蘭房產(chǎn)在過(guò)戶的時(shí)候必須要通過(guò)律師，建議買(mǎi)家盡早找律師。因?yàn)槁蓭熆梢詭湍惆殃P(guān)合同，有任何“有問(wèn)題”的條款都可以提示你；律師也可以幫助查看物業(yè)信息，防止買(mǎi)到“問(wèn)題房”。

4. 和房屋中介處好關(guān)系

中介不是買(mǎi)家的朋友，因?yàn)橹薪槭琴u(mài)方中介，不是買(mǎi)方中介。但是，和中介處好關(guān)系是必要的，因?yàn)樵谟行卤P(pán)上市的時(shí)候他們可以及時(shí)告知你。

5. 多參加房屋開(kāi)放

在新西蘭，上市出售的房屋一般都是周末進(jìn)行房屋開(kāi)放展示。建議買(mǎi)家多多參加房屋開(kāi)放活動(dòng)，這樣可以在挑選房屋的時(shí)候“多做比較”，也可以對(duì)房市了解更多。

6. 找到正確的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得買(mǎi)的房子。那么，你就要多做調(diào)查和研究，調(diào)查得越多，買(mǎi)到好房屋的幾率就越大。

7. 房屋檢驗(yàn)

按照新西蘭法律來(lái)說(shuō)，如果中介知道房屋有任何問(wèn)題，都需要告知買(mǎi)家。但是，不找專業(yè)人士檢查房屋可能會(huì)讓買(mǎi)家蒙受損失；尤其是房屋的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，維修起來(lái)會(huì)特別貴。所以，如果真的想要購(gòu)買(mǎi)哪套房屋，還是要找專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

8. 學(xué)習(xí)如果出價(jià)議價(jià)

如果你幸運(yùn)，可能屋主會(huì)選擇議價(jià)，但是，大多數(shù)新西蘭奧克蘭房屋還是會(huì)進(jìn)行拍賣(mài)的。所以你要去學(xué)習(xí)如何出價(jià)議價(jià)，以及學(xué)習(xí)一些拍賣(mài)技巧。特別是參加拍賣(mài)的時(shí)候，帶一個(gè)親友同行，以便及時(shí)提醒你冷靜，別拍了買(mǎi)不起的房屋。

9. 避免問(wèn)題的發(fā)生

在新西蘭買(mǎi)房也許會(huì)碰到一些潛在問(wèn)題，比如說(shuō)你要知道“漏水房”、交叉租賃（cross-leases）和lease-hold（租約持有）產(chǎn)權(quán)類型，也要知道“物業(yè)費(fèi)”這些潛在收費(fèi)。尤其是在購(gòu)買(mǎi)新西蘭1994年至2004年建設(shè)的公寓的時(shí)候，更要當(dāng)心質(zhì)量問(wèn)題；建議讓律師去查看物業(yè)公司的會(huì)議記錄，因?yàn)橛行┙ㄖ木S修會(huì)留下記錄。

盡管新西蘭買(mǎi)房不可以移民，但是移民提醒，新西蘭還有很多其他的移民方式，包括新西蘭技術(shù)移民、新西蘭創(chuàng)業(yè)移民、新西蘭投資移民和新西蘭留學(xué)移民等。如果有意向移民新西蘭，建議先了解適合自己的移民方式，這樣才能事半功倍。

不要以為發(fā)達(dá)國(guó)家就沒(méi)有犯罪，害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。平時(shí)養(yǎng)成運(yùn)動(dòng)的習(xí)慣，盡量避免獨(dú)自一個(gè)人在深夜出門(mén)的情況。上車(chē)第一件事是鎖車(chē)門(mén)，下車(chē)檢查有沒(méi)有貴重的物品和文件遺漏，還有一定要記得關(guān)好車(chē)窗。馬路上對(duì)于莫名其妙的挑釁不多做回應(yīng)，保護(hù)好自己的人生安全是新西蘭移民生活的第一要?jiǎng)?wù)。

新西蘭是個(gè)官方語(yǔ)言為英語(yǔ)的國(guó)家，所以對(duì)于新移民來(lái)說(shuō)，語(yǔ)言是新生活中的一道關(guān)卡。不過(guò)，因?yàn)橹車(chē)泻芎玫恼Z(yǔ)言環(huán)境，學(xué)起來(lái)應(yīng)該會(huì)很快，更不要說(shuō)是通過(guò)新西蘭留學(xué)移民或者新西蘭技術(shù)移民來(lái)這里，有足夠的英語(yǔ)語(yǔ)言功底的新移民了。然而新移民如果想要扎根在一個(gè)英語(yǔ)國(guó)家，并且把英語(yǔ)水平提高到和當(dāng)?shù)厝艘荒Ｒ粯樱€是需要不停地積累的。至于英語(yǔ)能夠說(shuō)得多地道，這個(gè)就沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)和盡頭了，需要不斷學(xué)習(xí)，再學(xué)習(xí)。

很多人做很多事都有太多功利性了，做之前就想知道結(jié)果是什么，能帶來(lái)什么好處。但其實(shí)，只要真心想做好一件事，關(guān)注在事情本身，而不求結(jié)果，反而會(huì)有更意想不到的驚喜，尤其是移民剛來(lái)新西蘭生活的時(shí)候。

如果境外配偶前往新西蘭的旅行只是臨時(shí)性的，例如假期或探訪朋友和家人，則可能需要訪客簽證。目前訪客簽證有新西蘭訪客簽證的合作伙伴（在您的新西蘭公民或居民伴侶的支持下）或一般訪客簽證。如果來(lái)自免簽證國(guó)家，并且停留時(shí)間少于三個(gè)月（如果您是英國(guó)公民，則停留時(shí)間少于六個(gè)月），則可能無(wú)需申請(qǐng)?jiān)L客簽證。需要注意的是：

1、不能憑訪客簽證在新西蘭工作。

2、只能獲得兩年的簽證，但是在簽證到期之前，可以根據(jù)自己的伴侶關(guān)系申請(qǐng)居留權(quán)。

建議，如果打算長(zhǎng)期留在新西蘭，最好在前往新西蘭之前獲得適合的簽證類型以更好與新西蘭配偶團(tuán)聚，獲得永久居留簽，與配偶共同生活！