FIRB外國投資方法的指導(dǎo)原則是將其引入新的住宅，以增加供應(yīng)。滿足條件的外籍人士（主要是臨時居民和外籍非居民）可以根據(jù)自身投資、居住等方面的需求，在澳洲購買房產(chǎn)！

1、臨時居民

臨時居民要么是持有臨時簽證，允許他們在澳大利亞逗留超過12個月（無論簽證上留下多長時間），或申請永久簽證并持有過橋簽證，允許他們留在該國，直到該申請最終確定。在購買住宅物業(yè)之前，他們需要申請并獲得FIRB的外國投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：

當(dāng)然，臨時居民也可以購買空置土地進(jìn)行住宅開發(fā)，但需要在批準(zhǔn)之日起四年內(nèi)完成開發(fā)，并且項目完工的證據(jù)應(yīng)在收到后30天內(nèi)提交。

2、外籍非澳居民

外籍人士是通常不居住在澳大利亞的非公民。他們包括持有簽證的個人，這些簽證允許他們僅在有限的時間內(nèi)留在澳大利亞，以及符合外國人定義的有限合伙企業(yè)的外國政府，公司和普通合伙人，以及符合該條款的信托的受托人。在購買住宅物業(yè)之前，這類人群需要申請并獲得FIRB的外國投資批準(zhǔn)，這需要符合某些標(biāo)準(zhǔn)：

1. 申請者獲得塔州州擔(dān)?？捎?分或10分的加分，以滿足澳洲技術(shù)移民最低60分的打分要求；

2. 申請者可獲得移民局的優(yōu)先審理權(quán)，加速簽發(fā)簽證的周期；

3. 州擔(dān)保沒有移民配額限制，一旦申請者獲得提名，可立即申請簽證；

4. 可擔(dān)保移民的職業(yè)范圍最廣。如果申請人有塔州的工作聘書，而擔(dān)保職業(yè)不在塔州州擔(dān)保職業(yè)清單（SMP）上，也適用于CSOL列表；

5. 除了職業(yè)評估和移民打分需要的英語雅思分?jǐn)?shù)，塔州州擔(dān)保對各個職業(yè)無額外的雅思要求；

6. 移民費用相對較低，無需面試；

7. 有機(jī)會一步到位獲得澳洲綠卡，一人申請，全家移民澳洲。

189簽證不僅可以在澳大利亞境內(nèi)申請，同時還可以在澳大利亞境外申請。對于移民申請者來說，即可在澳洲全境工作和生活，并且可以一次性獲得在澳洲永久居留的權(quán)利，是諸多留學(xué)生移民澳大利亞時，優(yōu)先選擇的途徑之一。

澳大利亞189簽證的申請要求，EOI移民意向打分達(dá)到六十分以上，提名職業(yè)在合格技術(shù)職業(yè)綜合列表上，并且移民申請者年齡小于五十周歲。應(yīng)滿足英語要求，主要是雅思四個六或者同等英語水平。除此之外，對于移民者來說，還應(yīng)該要身體健康，并且沒有任何犯罪記錄。