一、2017年澳洲悉尼和墨爾本房價或再漲

研究機(jī)構(gòu)SQM房地產(chǎn)分析師克里斯托弗（Louis Christopher）曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)言2012 年和2016年的澳洲物業(yè)價格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳儲行能在明年年中再次將現(xiàn)金利率調(diào)低0.25 厘，那么悉尼和墨爾本的房價會分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒有進(jìn)一步下調(diào)，只要澳洲經(jīng)濟(jì)總體情況保持穩(wěn)定，兩地房價也將有16%和15%的漲幅。

他在《繁榮與蕭條報(bào)告》（Boom Bust Report）中預(yù)測，澳洲悉尼與墨爾本明年房價的最低漲幅將達(dá)8%左右，并說：“ 我認(rèn)為，在這樣的情況下，澳儲行早晚都會再次請審慎監(jiān)管局出面控制物業(yè)信貸，或者選擇加息，或者兩者皆行?！?/p>

克里斯托弗表示，澳洲即將到來的這一波房價漲幅主要靠自住業(yè)主所帶動，所以審慎監(jiān)管局對于投資者的房屋貸款限制，無法對真正的自住買家造成任何影響，其控制政策不會像2013年和2014年一樣有效。

二、悉尼和墨爾本最受澳洲移民歡迎

根據(jù)ABS公布的數(shù)據(jù)顯示，在人口密度方面，截至去年6月，澳洲人口密度為每平方公里3.1人。從各州和領(lǐng)地來看，首領(lǐng)地人口密度最高，達(dá)每平方公里171人；其次為維州，每平方公里27人；新州排第三位，每平方公里9.7人；塔州位居第四，每平方公里7.6人。值得一提的是，北領(lǐng)地的人口密度最低，每平方公里僅0.2人。具體到各個地區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，墨爾本內(nèi)城區(qū)是全澳人口密度最高的地區(qū)，每平方公里1.75萬人。

就城市而言；悉尼則是全澳人口密度最高的城市，全國人口密度最高的10個地區(qū)中有8個位于悉尼。數(shù)據(jù)還顯示，過去10年間，新州增長的澳洲移民人口中有超過四分之三居住在悉尼，而悉尼已在2016年突破了500萬人口的里程碑。

三、澳大利亞房價持續(xù)下跌，墨爾本繼續(xù)領(lǐng)跌

CoreLogic的月度房價指數(shù)顯示過去三個月澳洲房價下跌1.2%，過去一年下跌3%。而熱門城市墨爾本領(lǐng)跌全澳房市，過去三個月房價下降2%，悉尼也下降5.6%。下面是澳洲目前主要幾個城市的大致房價：

報(bào)告指出，預(yù)計(jì)從現(xiàn)在到2021年，墨爾本房價都將處于停滯狀態(tài)，由于墨爾本部分區(qū)域公寓有可能出現(xiàn)供應(yīng)過?，F(xiàn)象，預(yù)計(jì)在未來3年價格還會有2%的下跌。

結(jié)合價格調(diào)整和供應(yīng)不足的情況，預(yù)測2020-2021財(cái)年悉尼的房價可能出現(xiàn)小幅增長，但2018-2019財(cái)年將繼續(xù)下跌3%。

報(bào)告預(yù)估明年堪培拉房價漲幅為5%，之后漲勢將放緩，預(yù)計(jì)未來三年公寓方面價格上漲6%。