澳洲統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，墨爾本人口年均增長率遠(yuǎn)高于悉尼的人口增長率，甚至比美國規(guī)模相似的城市，如菲尼克斯和坦帕等地都高出不少。報告稱，墨爾本現(xiàn)已成為人口增長最快的城市之一。數(shù)據(jù)還顯示，截至2016年7月的一年內(nèi)，墨爾本人口猛增了12.6萬，達(dá)到472萬人，這主要得益于澳大利亞移民人數(shù)的急劇增長。墨爾本不僅躋身當(dāng)?shù)厝丝谠鲩L最快的五大地區(qū)，而且還挺進(jìn)了澳大利亞人口增長最快的十大地區(qū)。此外，大墨爾本相對偏遠(yuǎn)地區(qū)的人口增長同樣迅速。

以微弱之勢屈居第一名維也納的就是墨爾本，要知道此前墨爾本曾有7年連續(xù)摘得榜首的傳奇紀(jì)錄。

墨爾本雖然沒有悉尼那種現(xiàn)代化城市、鋼鐵森林的感覺，但這里文藝氣息更濃，生活節(jié)奏相比更緩慢，娛樂方式更豐富。漫步在墨爾本街頭，空氣中溢滿著濃郁的馥芮白味道。在弗林德斯街的火車站，有軌電車和古老的歐式建筑感受歷史的底蘊(yùn)。

世邦魏理仕澳洲研究主管麥克納博（Stephen McNabb）說：“投資者將繼續(xù)保持對悉尼和墨爾本低風(fēng)險市場的投資，悉尼有可能是唯一的一個實(shí)現(xiàn)總收益高于長期平均收益的市場。雖然柏斯和布里斯班被視為多元化發(fā)展之地，但近期來看，投資者仍將會保持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

麥克納博比較看好辦公樓行業(yè)，他認(rèn)為悉尼和墨爾本辦公樓租金將在未來3年增長8%。不過，世邦魏理仕的展望分析報告卻顯示，商鋪將面臨挑戰(zhàn)，租金增長大概只有1%-2%之間。

“逾90個國際零售商正打算在接下來5年在澳洲推出自己的實(shí)體商店，另有50多個品牌正尋求在澳洲開設(shè)它們的第一家旗艦店。在未來五年，國際零售商需要的店鋪總面積可能達(dá)120萬平方米，這將有助于開拓供應(yīng)渠道，并填補(bǔ)折扣百貨商店和其他零售公司騰出的空間”。

至于工業(yè)和物流業(yè)，世邦魏理仕預(yù)計，2017年的低供應(yīng)水平將有助于租金增長，尤其是需求旺盛的東海岸市場。而澳洲高端地區(qū)的租金預(yù)計增長1.5%，悉尼增長速度最快，可能達(dá)2%。