世邦魏理仕澳洲研究主管麥克納博（Stephen McNabb）說：“投資者將繼續(xù)保持對(duì)悉尼和墨爾本低風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的投資，悉尼有可能是唯一的一個(gè)實(shí)現(xiàn)總收益高于長(zhǎng)期平均收益的市場(chǎng)。雖然柏斯和布里斯班被視為多元化發(fā)展之地，但近期來看，投資者仍將會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

麥克納博比較看好辦公樓行業(yè)，他認(rèn)為悉尼和墨爾本辦公樓租金將在未來3年增長(zhǎng)8%。不過，世邦魏理仕的展望分析報(bào)告卻顯示，商鋪將面臨挑戰(zhàn)，租金增長(zhǎng)大概只有1%-2%之間。

“逾90個(gè)國(guó)際零售商正打算在接下來5年在澳洲推出自己的實(shí)體商店，另有50多個(gè)品牌正尋求在澳洲開設(shè)它們的第一家旗艦店。在未來五年，國(guó)際零售商需要的店鋪總面積可能達(dá)120萬平方米，這將有助于開拓供應(yīng)渠道，并填補(bǔ)折扣百貨商店和其他零售公司騰出的空間”。

至于工業(yè)和物流業(yè)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2017年的低供應(yīng)水平將有助于租金增長(zhǎng)，尤其是需求旺盛的東海岸市場(chǎng)。而澳洲高端地區(qū)的租金預(yù)計(jì)增長(zhǎng)1.5%，悉尼增長(zhǎng)速度最快，可能達(dá)2%。

研究機(jī)構(gòu)SQM房地產(chǎn)分析師克里斯托弗（Louis Christopher）曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)言2012 年和2016年的澳洲物業(yè)價(jià)格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳儲(chǔ)行能在明年年中再次將現(xiàn)金利率調(diào)低0.25 厘，那么悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)會(huì)分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒有進(jìn)一步下調(diào)，只要澳洲經(jīng)濟(jì)總體情況保持穩(wěn)定，兩地房?jī)r(jià)也將有16%和15%的漲幅。

他在《繁榮與蕭條報(bào)告》（Boom Bust Report）中預(yù)測(cè)，澳洲悉尼與墨爾本明年房?jī)r(jià)的最低漲幅將達(dá)8%左右，并說：“ 我認(rèn)為，在這樣的情況下，澳儲(chǔ)行早晚都會(huì)再次請(qǐng)審慎監(jiān)管局出面控制物業(yè)信貸，或者選擇加息，或者兩者皆行。”

克里斯托弗表示，澳洲即將到來的這一波房?jī)r(jià)漲幅主要靠自住業(yè)主所帶動(dòng)，所以審慎監(jiān)管局對(duì)于投資者的房屋貸款限制，無法對(duì)真正的自住買家造成任何影響，其控制政策不會(huì)像2013年和2014年一樣有效。

數(shù)據(jù)顯示，三分之二的澳大利亞人居住在州府城市，還有86%的澳洲移民也在州府定居。澳洲首都領(lǐng)地是人口增長(zhǎng)最快的地區(qū)，過去5年人口數(shù)量增加了40萬人，增幅為11%。而新州仍是澳洲人口最多的一個(gè)州，共有750萬人。

據(jù)了解，自2011年以來，悉尼每7天新增人口1656人，墨爾本則增加1859人。人口普查的結(jié)果顯示，去年8月份，墨爾本有4,485,211人，悉尼則有 4,823,991人，兩市的差距正在縮小。墨爾本在快速發(fā)展中，將逐漸超越悉尼，成為澳大利亞人口最多的中心城市，其人口相比上一次人口普查增長(zhǎng)了12.1%，至448.5萬人。相比之下，悉尼的人口只增長(zhǎng)了9.8%至482.3萬人。