1、澳洲移民貸款買房注意事項

　　1、不要選錯房貸

　　現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。

　　2、不要將批準(zhǔn)前與預(yù)獲資格個概念混為一談。

　　在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。有一種說法是，預(yù)獲資格指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡，就說明貸款機(jī)構(gòu)已對你提交的信息進(jìn)行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。

　　因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問明他們對批準(zhǔn)前與預(yù)獲資格兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。

　　3、不要申請?zhí)嘈庞每◣簟?/p>

　　信用卡過多就等于說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。

　　4、申請貸款時不要謊報信息。

　　房貸申請時過于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會因此起訴你，但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機(jī)構(gòu)總是言過其實，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。

　　5、不要為了省錢跳過驗房這一步。

　　驗房人員會從頭至尾幫你仔細(xì)檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房內(nèi)的機(jī)械設(shè)備是否能用，使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。

　　6、不要第一次就支付大額裝修費。

　　如果裝修商要你首付三分之一的費用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修卷款潛逃。好點的情況是資金不足，不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何，都不要付現(xiàn)金。

　　7、不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。

　　當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。

2、澳洲雇主擔(dān)保移民186和187簽證

1. 職業(yè)清單更新

在2017年7月1日，澳洲技術(shù)移民職業(yè)列表，包括STSOL清單和MLTSSL清單，都將會更新。

2. 英文要求提高

此外，申請澳洲雇主擔(dān)保移民186和187簽證時，無論是澳洲457簽證臨居轉(zhuǎn)永居（Temporary Residence Transition），還是一步到位申請永居權(quán)（Direct Entry），英文都需達(dá)到雅思4個6或是同等的水平。

3. 對年齡要求提高

申請一步到位獲得澳洲186或187永居簽證時，年齡不能超過45歲。澳洲457簽證轉(zhuǎn)永居，年齡不能超過50歲。

3、澳洲移民方式盤點介紹

　　一，澳洲家庭移民種類主要為：伴侶移民、子女移民、父母移民

　　伴侶移民

　　澳大利亞公民、澳大利亞永久居民或者符合條件的新西蘭公民的伴侶可以申請進(jìn)入并（或）永久居留在澳大利亞。伴侶包括：打算結(jié)婚的人、已婚（合法）伴侶、事實婚姻伴侶。

　　海外的伴侶并不自動獲得在澳大利亞永久居住的權(quán)利，必須申請適當(dāng)?shù)暮炞C，經(jīng)正式審核，滿足所有法律規(guī)定后才能獲得簽證。

　　子女移民

　　澳大利亞公民、永久居民或有資格擔(dān)保的新西蘭公民的子女以及某些親屬孤兒可以申請子女類移民簽證入境并永久居留澳洲。

　　來自海外的子女無法自動取得澳洲永久居留權(quán)，因此他們必須提交簽證申請，通過我們的審理并符合所有法定條件后方可獲得簽證。

　　父母移民

　　申請父母移民簽證應(yīng)符合以下條件：

　　您必須是澳大利亞公民，澳大利亞永久居民或合資格的新西蘭公民的父母。

　　您的子女必須定居在澳大利亞（多數(shù)情況下，至少居住滿兩年）并且是您擔(dān)保人。

　　您必須通過家庭成員均衡比例測試——您至少有一半數(shù)的子女長久地居住在澳大利亞或您的子女中居住在澳大利亞的比居住在其他國家的要多。

　　您必須符合有關(guān)的健康和品行要求。

　　若您打算申請任何“年老”類別簽證，您必須滿足作為一＂年老＂父母的條件。

　　二，獨立技術(shù)移民-適合高學(xué)歷、技術(shù)型強(qiáng)、英語好的人申請

　　澳大利亞189190技術(shù)移民

　　189簽證要求申請人職業(yè)屬于澳洲技術(shù)移民職業(yè)列表，并且滿足移民評分較低標(biāo)準(zhǔn)60分，即可向澳洲移民局遞交申請。移民成功后可在澳大利亞任何地區(qū)生活，工作和學(xué)習(xí)。

　　190州擔(dān)保技術(shù)移民獲得州政府擔(dān)保會有額外的5分加分，所以按照評分標(biāo)準(zhǔn)，已達(dá)到55分的申請人可以考慮申請州政府擔(dān)保，加上州政府擔(dān)保的5分加分從而達(dá)到60分較低分?jǐn)?shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　澳洲489技術(shù)移民

　　489偏遠(yuǎn)地區(qū)/親屬擔(dān)保技術(shù)移民簽證是一個臨時簽證，是申請人通過獲得偏遠(yuǎn)地區(qū)州/領(lǐng)地政府的擔(dān)?；蛑付▍^(qū)域的親屬擔(dān)保，然后通過打分測試獲得邀請后完成的技術(shù)移民簽證，有效期為4年。獲得489簽證后，申請人需要在擔(dān)保的州的偏遠(yuǎn)地區(qū)生活兩年，并全職工作一年，即可申請轉(zhuǎn)887永居簽證，無需再次申請職業(yè)評估，無需再次提交英語能力證明，也無需打分。

　　三，雇主擔(dān)保移民-適合白領(lǐng)、高管、企業(yè)主等申請，部分雅思可豁免或降低要求

　　四，澳洲投資移民-188A，B，C類及132商業(yè)天才移民

　　澳洲188A商業(yè)創(chuàng)新移民

　　通常也被稱為澳大利亞投資移民、澳大利亞商業(yè)移民。澳洲政府希望借此吸引真正有創(chuàng)新能力的專業(yè)技術(shù)和管理人才來澳洲經(jīng)商和創(chuàng)業(yè)，為澳洲注入資金、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會。主要面向企業(yè)的法人、股東、承包者、高級管理人員。

　　申請條件——

　　1.主申請人55周歲以下，隨行子女21周歲以下

　　2.夫妻名下家庭凈資產(chǎn)不低于80萬澳幣

　　3.公司（過去4個財年中至少有2個財年）持股比例：夫妻名下持股比例不低于30%（上市企業(yè)則不低于10%）營業(yè)額：夫妻名下一個或兩個主體生意的營業(yè)額之和不低于50萬澳幣

　　4.經(jīng)商經(jīng)驗：有總體成功的經(jīng)商經(jīng)歷

　　5.EOI打分：≥65分

　　澳洲188B投資移民

　　澳洲188B是專門為從事投資活動（如：股票、房產(chǎn)、基金、外匯等）的投資者而設(shè)立的一種四年期的臨居簽證。要求申請人有突出的投資經(jīng)歷和經(jīng)驗，通過州政府擔(dān)保。

　　申請條件——

　　1.主申請人55周歲以下，隨行子女21周歲以下（18周歲以上子女務(wù)必保持全日制在讀狀態(tài)）

　　2.過去2個財年，夫妻名下家庭凈資產(chǎn)不低于225萬澳幣

　　3.3年以上的成功投資經(jīng)驗申報的5個投資管理財年中其中1個財年，擁有150萬澳幣的投資市值。通過投資合法賺取150萬澳幣，投資150萬澳幣到澳洲購買政府指定債券，此150萬澳幣需來源于申報的投資盈利

　　打分：≥65分

　　澳洲188C重大投資者簽證

　　188C是澳大利亞政府為了吸引能為澳大利亞經(jīng)濟(jì)做出巨大投資貢獻(xiàn)，并為全國范圍內(nèi)的重大項目提供資金的申請人特別設(shè)立的臨居類簽證。

　　申請條件——

　　1.主申請人無年齡限制

　　2.隨行子女建議21周歲以下

　　3.夫妻/個人/家庭凈資產(chǎn)：不低于500萬澳幣（2500萬人民幣）

　　4.投資500萬澳幣到指定投資產(chǎn)品

　　澳大利亞132企業(yè)家移民

　　澳大利亞132簽證是澳大利亞所有投資移民項目中，一個能夠一步到位獲得永久居留權(quán)利的簽證。相對于其他商業(yè)移民項目而言，它適合擁有大型企業(yè)的成功企業(yè)家。132簽證屬于州政府擔(dān)保的商業(yè)杰出人士類簽證，主要是為了吸引合格的大型企業(yè)主或股東到澳洲設(shè)立新企業(yè)或參與現(xiàn)有企業(yè)管理的簽證。

　　申請條件——

　　1.主申請人年齡55周歲以下；隨行子女18周歲及以下（超過18歲且23歲以下的子女必須是未婚在讀）

　　2.主申請人和其配偶名下，個人及家庭凈資產(chǎn)不低于150萬澳幣

　　3.過去4個財年中有2個財年，申請人名下公司的年營業(yè)額不低于300萬澳幣；過去4個財年中有2個財年，擁有公司的凈資產(chǎn)不低于40萬澳幣；主申請人和其配偶名下持股不低于30%；如是上市公司，持股不低于10%

　　4.主申請人在登陸澳洲的12個月內(nèi)，應(yīng)開展生意，2年內(nèi)投資至少150萬澳幣到澳洲當(dāng)?shù)兀ㄆ渲胁煌?，投資要求略有不同，以官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

　　5.獲得州政府擔(dān)保。