1、澳大利亞技術(shù)移民：成本合理，性價比高

澳大利亞技術(shù)移民分為3類:189獨立技術(shù)移民簽證、190州擔(dān)保技術(shù)移民簽證和491偏遠地區(qū)擔(dān)保技術(shù)移民。

其中，189和190是PR永久居留簽證，491是臨時居留簽證，滿足收入和居住要求后可轉(zhuǎn)讓191永久居留簽證。

技術(shù)移民需要通過嚴格的EOI評分進行選擇，以評估申請人的年齡、英語、文憑、工作經(jīng)驗和配偶狀況。

目前，澳大利亞移民局對技術(shù)移民各細分簽證的申請費保持一致，2022-23財年簽證費為4240澳元。

190和491簽證涉及州擔(dān)保，有的州可以免費提交州擔(dān)保，有的州要交幾百澳元的州擔(dān)保申請費，價格因申請州而異。

在準備申請材料和提交簽證的過程中，申請人還將涉及職業(yè)技術(shù)評估費、英語考試費、材料公證翻譯費、無犯罪證明、體檢費（1500rmb）等第三方費用。

澳大利亞有許多職業(yè)評估機構(gòu)，對應(yīng)不同的職業(yè)技術(shù)評估，如ACS、EA、VET、IML等，每個評估機構(gòu)的費用都不一樣，通常在500澳元到1100澳元之間。

一般來說，技術(shù)移民的關(guān)鍵是憑借出色的能力獲得高EOI分數(shù)，然后獲得邀請。整體成本合理，性價比最高。

2、當前澳大利亞房地產(chǎn)市場的不利方面

盡管澳大利亞房地產(chǎn)市場并不是如摩根士丹利數(shù)據(jù)顯示的那樣糟糕，但是也同樣面臨著稅收優(yōu)惠少、海外投資風(fēng)險大等等不利方面。

1、稅收優(yōu)惠少

澳大利亞與其它國家相比，所推出的稅收優(yōu)惠并沒有很多。而人們在其它海外國家購買住宅房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠卻非常慷慨喜人。例如，香港的所得稅稅率為15％，沒有資本收益；在美國，住房抵押貸款還款可以免稅。而澳洲卻沒有類似的優(yōu)惠政策。

2、海外投資風(fēng)險高

在澳洲購買房產(chǎn)也會有很多潛在風(fēng)險，這包括貨幣波動、不可預(yù)見的經(jīng)濟和社會變化、稅收或利率上升、不同的法律制度、語言問題以及缺乏關(guān)于最佳郊區(qū)的當?shù)刂R等等，這些在一定程度上都會打擊海外投資者。

澳洲房價正在不斷下跌，買澳洲房子腸子悔青了？這在當前的澳大利亞房產(chǎn)市場上并不存在。然而盡管工資因素、各個城市房價下降速度放緩，但澳大利亞房地產(chǎn)市場仍然存在不利方面。充分了解澳洲房產(chǎn)的真實現(xiàn)狀，將能夠更全面地了解澳大利亞！

3、澳大利亞移民難不難？

當前移民澳大利亞的難度非常大，不論是技術(shù)移民，還是雇主擔(dān)保，投資移民相對而言要容易一些。分別來說：

1）技術(shù)移民

當前想通過技術(shù)移民方式拿身份，尤其是一些熱門職業(yè)，分數(shù)沒有90希望就不大，而且一般而言，雅思4個8是基本要求，甚至是最低配置。要知道幾年前，技術(shù)移民60分基本就夠了，真實雅思4個7都不是必須的。在2013年的時候，技術(shù)移民如果走州擔(dān)保，55+5的分數(shù)就夠了，即使不行，在畢業(yè)之后讀一個職業(yè)年，也是拿到4個6，就基本可能是可以的。甚至去大城市，技術(shù)移民最大的阻力可能就是雅思4個7，但是現(xiàn)在回頭看，一切都變的太快了，而且變化的幅度也太大了。

當前的技術(shù)移民，不僅是分數(shù)的問題，還有一個趨勢就是大城市越來越難去，偏遠地區(qū)倒是沒那么難，但是很多人不愿意去，而且付出的時間成本是非常大的。

2）雇主擔(dān)保移民

雇主擔(dān)保移民雖然對雅思的要求相對低一些，一般4個6就足夠，但是申請者的職業(yè)內(nèi)容要和職業(yè)列表想匹配，而且工作年限，職業(yè)評估，以及雇主資源等個個都是攔路虎。尤其是雇主資源非常緊張，澳洲很多職業(yè)并不容易找工作。

3）投資移民

投資移民的難度相對低一些，而且在當前的時刻，澳洲對于投資移民的渴望程度還是非常高的。即使132系列將被取消，但是申請者依舊有很多合適的方式和途徑可供選擇，當前投資移民配額充足，審理上的要求相對寬松，只要滿足基本的資金，經(jīng)商能力，以及背景條件，整體上難度并不大。