1、澳洲退休移民申請條件

　　1、退休移民是哪類簽證？

　　退休移民類簽證（405簽證）是一種專門的退休類別簽證，是澳洲政府為具有一定經(jīng)濟背景的退休人士來澳洲養(yǎng)老定居而設(shè)定的移民類別，以吸引有一定經(jīng)濟背景的退休人士前來澳洲養(yǎng)老定居。

　　2、405簽證適合什么樣的申請者？

　　總的看來，這種簽證的要求相對比較低，尤其對很多年齡超過55歲的而無法申請商業(yè)移民和有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的申請者來講。因為現(xiàn)在澳洲商業(yè)移民政策中在其他簽證類別中都規(guī)定申請人年齡必須小于55歲，否則很難申請州擔(dān)保。而405恰恰針對年齡較大的申請人。405類簽證持有人無需在澳經(jīng)營生意，只要購買了政府債券，又具有足夠的退休收入，就大可以在美麗的澳洲輕松生活，安享晚年。

　　3、405簽證的優(yōu)勢有哪些？

　　? 405簽證是一種“準(zhǔn)永久居民簽證”，不限次數(shù)地每四年續(xù)簽（永久居民為五年）。

　　? 405簽證特別為55歲以上人士設(shè)計。很多此類人士無論辦理商業(yè)移民還是技術(shù)移民都不可能了。即使有送兒女去澳洲定居后辦理父母移民類，也要等至少15年以上。

　　? 405簽證持有者不用在澳洲做生意。很多資金充裕的人士對于去澳洲還要做生意感覺很麻煩，而405簽證則只需購買政府債券（現(xiàn)行利息超過7%），第一個4年以后只需25萬澳元，非常簡明便捷。

　　4、想獲得這一簽證，需要哪些條件呢？

　　1）年齡為55周歲或以上（配偶年齡不受此限制）；

　　2）除了配偶外沒有包括未成年子女在內(nèi)的其他尚未獨立的家庭成員；

　　3）申請人沒有在澳大利亞全時工作的意圖，但允許持證人每周打工不超過20小時；

　　4）申請人身體健康、品行優(yōu)良；

　　5） 申請人須獲得澳大利亞州政府的擔(dān)保，方法是完成指定的投資。

　　5、需要支付多少投資費用呢？

　　由于405簽證本身是澳洲政府希望吸引有錢人到澳洲，因此資金部分就成為了關(guān)鍵性的因素。申請人資格通過后，需要購買州政府債券，如果居住指定地區(qū)，需投資50萬澳元；如果居住非指定地區(qū)，需投資75萬澳元。

　　6、哪些地方是指定地區(qū)？哪些地方是非指定地區(qū)？

　　目前，除悉尼、紐卡斯?fàn)枴⑴P龍崗、新州中部海岸、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、佩斯、堪培拉以外，都是指定地區(qū)。但要注意新南威爾士州因為州政府不提供擔(dān)保所以不能選擇。

　　7、如何滿足前文所指的有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，申請人個人資產(chǎn)要求？

　　一般情況下，在指定地區(qū)居住的申請人，應(yīng)擁有100萬澳元的個人資產(chǎn)，每年凈收入為5萬澳元以上；而在非指定地區(qū)則須擁有150萬澳元的個人資產(chǎn)，每年的凈收入則為6.5萬澳元以上。在這里有兩個概念，一個是個人資產(chǎn)，一個是凈收入。前者可以是夫婦任何一人所有或兩人共有，但必須在遞交簽證申請之前的兩年中都一直擁有這些資產(chǎn)。后者則指的是退休后無須工作既可享有的收入，包括養(yǎng)老金、退休金或者投資回報，只要加起來達到上述數(shù)額即可。

　　四年以后，如果申請人續(xù)簽的話，則每四年所須購買的債券僅為50萬澳元（非指定地區(qū)）或25萬澳元（指定地區(qū)）。目前澳洲政府公布的債券利息為每半年5%左右。該投資幾乎毫無風(fēng)險，并且還有很高的固定回報。

　　8、如何辦理？

　　405簽證的申辦，是以購買政府債券的名義，由州政府進行提名擔(dān)保來進行的?；境绦蛉缦拢?/p>

　　1.律師免費專業(yè)評估資格；

　　2.專業(yè)處理文件；

　　3.向州政府遞交擔(dān)保申請；

　　4.獲得州政府擔(dān)保，準(zhǔn)備其他文件；

　　5.向移民局遞交正式申請并交納第一期申請費；

　　6.收到檔案號；

　　7.收到遞交護照及體檢通知；

　　8.交納州政府投資款及第二期申請費；

　　9.獲得簽證，成功赴澳。

2、澳洲新洲暫停商業(yè)移民申請詳情

昨天下午，澳洲新南威爾士州政府突然通知，暫停大部分商業(yè)移民申請，這次關(guān)閉是臨時性的，收到聯(lián)邦政府釋放額外配額后，可能會重新開放，但具體日期還不能確定。而維多利亞州、昆士蘭州、南澳洲、西澳洲、塔斯馬尼亞洲可以繼續(xù)申請，具體情況等待澳大利亞新洲政府的進一步通知。

自從澳洲新總理上臺之后，澳洲政策變化就接連不斷，這次的突發(fā)消息可以說早已在計劃之中。雖然新洲官宣的關(guān)閉原因，稱是因為商業(yè)及投資移民的申請人數(shù)太多，導(dǎo)致配額已滿。但在幾個月之前，澳洲就已然放出風(fēng)聲要大幅削減移民，欲將新洲每年約10萬的新增移民減少一半，現(xiàn)在真的突然關(guān)停移民項目，想移民悉尼居住的暫時不能申請，想去其他城市的都能正常遞交，估計下一次政策重開，要求也會越來越嚴格。

3、澳洲買房的好處

　　澳洲買房的好處

　　1、居住作用

　　房子最基本的作用當(dāng)然就是居住了,對于購買澳洲房產(chǎn)的買家來說,不乏自己居住使用的,常見的包括移民、留學(xué)、工作等人群很多都會購買房產(chǎn)以供自己居住使用。

　　2、投資作用

　　投資買家來澳洲投資買房已經(jīng)是非常普遍的事情了,澳洲房產(chǎn)近50年來平穩(wěn)增值,平均每7-10年翻一番,增長趨勢穩(wěn)定,深受海外買家的青睞,而中國買家則在其中占據(jù)了大部分。

　　3、外匯投資作用

　?、俑咄浵?人民幣絕對購買力下降,對內(nèi)貶值,對外有升有貶。外匯投資的確有風(fēng)險,但同時,單一持有人民幣本身也是最大的風(fēng)險。抵御通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣,持有強勢貨幣,澳幣這樣的資源性貨幣。因為澳洲擁有的資源是不可再生的，只會越來越貴。

　　②在澳洲買房后,可申請對沖賬戶。有多余的資金,可存入這個對沖賬戶,按貸款利率以天計息,并可隨時支取。，既享有了高額活期存款利息,又沖抵了因貸款產(chǎn)生的利息，操作簡單,受益無窮。

　　4、傳承作用

　　澳洲無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅,是非常好的財富載體。中國的房子超過20年銀行不與抵押貸款,只能低價套現(xiàn),出租還得再掏錢裝修。而澳洲一房可以無限傳承,這也是給子孫后代的財富！

　　5、海外留學(xué)教育基金作用

　　選擇好的區(qū)域,好的樓盤,通過房產(chǎn)的增值可實現(xiàn)兒女的免費海外留學(xué),同時解決自住問題。這就是傳說中的“以房養(yǎng)學(xué)!”

　　6、養(yǎng)老作用

　　養(yǎng)老基金澳洲購房享有永久產(chǎn)權(quán),通過租房帶來的源源不斷的正向收益,實現(xiàn)以房養(yǎng)老。而中國的房子因產(chǎn)權(quán)問題,市場不夠成熟,超過20年的房產(chǎn)破舊不堪,銀行一般不予貸款,無法實現(xiàn)以房養(yǎng)老。

　　澳大利亞房產(chǎn)投資是高凈值人士跨境資產(chǎn)配置和財富傳承的理想方案。澳大利亞土地私有，發(fā)達經(jīng)濟體制度保護，而且沒有遺產(chǎn)稅，是一個政治穩(wěn)定性和風(fēng)險較低的國家。

　　”移家不移國“的軟性移民時代，高凈值人士在澳大利亞置產(chǎn)，即使身在國內(nèi)，仍然可以更妥善的安排子女海外教育、海外安家和度假養(yǎng)老等高端個性化需求。