一、澳洲移民致墨爾本人口劇增

數(shù)據(jù)顯示，三分之二的澳大利亞人居住在州府城市，還有86%的澳洲移民也在州府定居。澳洲首都領(lǐng)地是人口增長最快的地區(qū)，過去5年人口數(shù)量增加了40萬人，增幅為11%。而新州仍是澳洲人口最多的一個(gè)州，共有750萬人。

據(jù)了解，自2011年以來，悉尼每7天新增人口1656人，墨爾本則增加1859人。人口普查的結(jié)果顯示，去年8月份，墨爾本有4,485,211人，悉尼則有 4,823,991人，兩市的差距正在縮小。墨爾本在快速發(fā)展中，將逐漸超越悉尼，成為澳大利亞人口最多的中心城市，其人口相比上一次人口普查增長了12.1%，至448.5萬人。相比之下，悉尼的人口只增長了9.8%至482.3萬人。

二、2017悉尼和墨爾本房租或上漲

世邦魏理仕澳洲研究主管麥克納博（Stephen McNabb）說：“投資者將繼續(xù)保持對(duì)悉尼和墨爾本低風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的投資，悉尼有可能是唯一的一個(gè)實(shí)現(xiàn)總收益高于長期平均收益的市場(chǎng)。雖然柏斯和布里斯班被視為多元化發(fā)展之地，但近期來看，投資者仍將會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。”

麥克納博比較看好辦公樓行業(yè)，他認(rèn)為悉尼和墨爾本辦公樓租金將在未來3年增長8%。不過，世邦魏理仕的展望分析報(bào)告卻顯示，商鋪將面臨挑戰(zhàn)，租金增長大概只有1%-2%之間。

“逾90個(gè)國際零售商正打算在接下來5年在澳洲推出自己的實(shí)體商店，另有50多個(gè)品牌正尋求在澳洲開設(shè)它們的第一家旗艦店。在未來五年，國際零售商需要的店鋪總面積可能達(dá)120萬平方米，這將有助于開拓供應(yīng)渠道，并填補(bǔ)折扣百貨商店和其他零售公司騰出的空間”。

至于工業(yè)和物流業(yè)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2017年的低供應(yīng)水平將有助于租金增長，尤其是需求旺盛的東海岸市場(chǎng)。而澳洲高端地區(qū)的租金預(yù)計(jì)增長1.5%，悉尼增長速度最快，可能達(dá)2%。

三、利：墨爾本適宜生活和職業(yè)發(fā)展

這項(xiàng)覆蓋200多座城市的外籍人士調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，墨爾本不僅宜居，而且也是一座十分容易讓海外移民安頓下來的城市。總體而言，墨爾本在“最適合海外工作”城市排名調(diào)查中名列第四，在這項(xiàng)調(diào)查中外籍人士被要求選出30個(gè)最有可能移居的地方，參考衡量標(biāo)準(zhǔn)有生活質(zhì)量、住宿方便性、生活成本以及天氣等等。

同時(shí)，目前已經(jīng)生活在墨爾本的澳洲移民當(dāng)中，有79%的人認(rèn)為他們?cè)谶@里的工作和生活得到了平衡；有27%的人認(rèn)為墨爾本棒極了。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全球平均水平的60%和17%。

除了適宜生活之外，墨爾本還十分適合人們?cè)诖税l(fā)展自己的職業(yè)生涯。在全球范圍內(nèi)，墨爾本在最適合工作的城市排名中排行第三。事實(shí)上，71%在墨爾本工作的澳洲移民表示他們對(duì)自己在墨爾本的工作大體上感到滿意；1/7在墨爾本工作的澳洲移民則表示對(duì)在墨爾本的就業(yè)機(jī)會(huì)感到十分滿意。