1、澳大利亞的生活水準(zhǔn)屬于世界上的國家之一,其生活成本卻大 大低于包括美國、英國、德國、日本、香港、新加坡和加拿大等許多國家和地區(qū)。

　　2、澳洲多個(gè)城市被評(píng)為最適 合人類居住城市，經(jīng)濟(jì)之都悉尼已連續(xù)多年被評(píng)為世界五大居住城市。擁有可人的氣候、生活環(huán)境獨(dú)特而舒適、社會(huì)與文化的基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量高。同時(shí)，文化之都墨爾本也是世界最適合居住的城市之 一。

　　3、澳大利亞對(duì)國民和移民均有完善的健康保障福利體系。國內(nèi)比較多的商業(yè)移民和技術(shù)移民都可以享受到 其福利政策，尤其是商業(yè)移民持有163VISA的移民家庭，雖然是4年的臨時(shí)居住證，但是4年內(nèi)，全家享受醫(yī)療等福利政策，孩子在18歲前選擇公立學(xué)校都是免費(fèi)的，而嬰兒更有牛奶津貼等補(bǔ)助。

　　4、澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)名列世界第一類“高度透明”。澳洲的開發(fā)商樓盤的價(jià)格，海外投資者在海 外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價(jià)格都是統(tǒng)一價(jià)格。

　　5、澳洲房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍 。有著這么平穩(wěn)的發(fā)展，每年都有一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)的投資不失為一種穩(wěn)健的方式。

　　6、購入澳洲房產(chǎn)或地產(chǎn)的投資人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)。國內(nèi)近期推出里“70年使用權(quán) ”到期后可能要有償續(xù)期，而在澳洲則是世代相傳，為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是將個(gè)人資產(chǎn)合理的分配。

　　7、海外投資人在澳洲銀行可獲得80%房地產(chǎn)貸款額;個(gè)人購房消費(fèi)首付10%,與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便、便捷的能夠體 會(huì)到國外貸款的實(shí)惠。

　　8、澳洲各銀行默認(rèn)為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信 貸的支持。澳洲銀行對(duì)客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴(yán)格，對(duì)客戶的財(cái)產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就限度的保證里貸款的安全。

　　9、專家預(yù)測(cè)：悉尼、墨爾本、黃金海岸、布里斯班等主要城市的房地產(chǎn)到2012年，可能增值一倍以上。此論增 值周期由2006年底開始發(fā)起，所以到2012年之前澳洲物業(yè)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)較好，而墨爾本作為主要移民城市更是潛力長(zhǎng)遠(yuǎn)，而黃金海岸和布里斯班作為的旅游勝地優(yōu)勢(shì)就更加突出了。

　　10、政府眼光遠(yuǎn)，澳洲政府鼓勵(lì)一年以上的置業(yè)計(jì)劃。規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。 在澳洲買房，如果 您持有一年內(nèi)出售，將會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲置業(yè)是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。

　　11、在澳洲，政府對(duì)從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對(duì)他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán) 厲的，達(dá)七年刑期。因此如果海外投資客購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，十分有利的保護(hù)了海外的投資者。

　　12、在澳洲置業(yè)，專業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國投資者避開許多困難，且能快捷地完成購置程序，置業(yè)后 還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)?，F(xiàn)在國內(nèi)的眾多澳洲房產(chǎn)中介公司，從咨詢房屋，看房，成交，律師簽約，貸款，交房，出租都是一站式服務(wù)，更有一些本身就具有移民和留學(xué)資質(zhì)更加方便了 國內(nèi)客戶在一家就能完成所有想完成是事，可以說是事半功倍。

　　13、 澳洲政府大部分州對(duì)房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在 其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上。

澳大利亞的殖民歷史充滿了種族主義，這種種族主義是種族歧視的主要根源。今天，種族歧視仍在繼續(xù)。它存在于澳大利亞的各個(gè)城市及地區(qū)。我們時(shí)常在各個(gè)國家和國際頭條新聞上看到令人不安的種族主義新聞報(bào)道。如有些地區(qū)有著強(qiáng)烈的外向種族主義色彩，有些地區(qū)在健康、教育、養(yǎng)老、社區(qū)、司法和就業(yè)等領(lǐng)域表現(xiàn)出更微妙甚至潛意識(shí)的歧視。

　　一、澳洲育兒福利

　　1. 家庭稅務(wù)福利（Family Tax Benefit）

　　澳洲家庭稅務(wù)福利可以長(zhǎng)期地為澳洲家庭提供福利。澳洲家庭稅務(wù)福利分為兩部分：

　　Part A提供每年資助為： 0-12歲$5493.25；13-19歲$6927.70；

　　還有家庭能源花費(fèi)補(bǔ)助：0-12歲$91.25/年；13-19歲$116.80/年；

　　Part B提供每年資助為：小于5歲$4409.20；5-18歲$3186.450。

　　還有家庭能源花費(fèi)補(bǔ)助：0-5歲$73.00/年；5-18歲$51.10/年。

　　2. 新生兒補(bǔ)貼

　　澳洲新生兒補(bǔ)貼旨在為新生兒提供短期資助，用以緩解新生兒父母的壓力。從懷孕開始后13周起，最多可獲得13個(gè)星期的補(bǔ)助，第一個(gè)子女補(bǔ)助金額為$1595.23，之后為$532.35。首個(gè)新生兒獲得增加家庭稅務(wù)減免$2091.84，其他新生兒獲得$1046.25。與帶薪產(chǎn)假二選一。

　　3. 帶薪產(chǎn)假

　　澳洲的帶薪產(chǎn)假會(huì)提供給正在工作的新生兒父母。如果因新生兒需要照顧原因離職，可以獲得這項(xiàng)補(bǔ)助。父母因生孩子而離職可以獲得每周$672.60（稅前），發(fā)放18個(gè)星期的補(bǔ)助。與新生兒補(bǔ)貼二選一。

　　4. 父親或伴侶福利

　　5. 育兒津貼

　　這類補(bǔ)助是為需要養(yǎng)育子女，并較為貧困的父母提供的。單親家庭每?jī)芍?731.20，雙親家庭每?jī)芍?476.40，雙親分居（因疾病、臨時(shí)看護(hù)等原因）家庭每?jī)芍?570.80。

　　6. 托兒福利金

　　獲得這類補(bǔ)助前需要通過收入測(cè)試，以證明家庭資金壓力大。學(xué)齡前兒童每周24小時(shí)，每小時(shí)$4.24（相當(dāng)于$212.00一周）。學(xué)齡兒童可以獲得85%的學(xué)費(fèi)補(bǔ)助。

　　二、澳洲工作和生活補(bǔ)助福利

　　澳大利亞同樣會(huì)幫助所有本國居民度過找工作的難關(guān)，提供資金補(bǔ)助。另外，會(huì)對(duì)日收入者發(fā)放補(bǔ)助金。

　　1. 失業(yè)救濟(jì)金

　　申請(qǐng)人需要22歲以上，并正在尋求工作。申請(qǐng)人通過收入測(cè)試后可以領(lǐng)取。每?jī)芍馨l(fā)放一次，下列金額都為金額：?jiǎn)紊?527.60元；單身帶小孩$570.80元；單身60歲以上$570.80元；領(lǐng)取九個(gè)月救濟(jì)金以后$570.80元；有伴侶$476.40（每人）。

　　2. 個(gè)人低收入補(bǔ)助和低收入家庭補(bǔ)助

　　個(gè)人年收入低于3萬澳元，夫妻總收入不超過6萬澳元，需要每年重新申請(qǐng)，每年可獲得$300澳元。

　　三、澳洲教育福利

　　澳大利亞實(shí)行12年公立學(xué)校免費(fèi)教育制度，大學(xué)可以申請(qǐng)貸款和獎(jiǎng)學(xué)金，還在通勤方面對(duì)學(xué)生有很大的優(yōu)惠。

　　義務(wù)教育：小學(xué)中學(xué)12年公立學(xué)校免費(fèi)教育（不包括書本費(fèi)和校服）。

　　大學(xué)教育：可以申請(qǐng)政府貸款，工作后工資達(dá)到一定水平才開始償還。十八歲以后享受學(xué)生津貼。值得注意的是，澳洲本地學(xué)生的學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)低于海外留學(xué)生。

　　公共交通：學(xué)生階段對(duì)于乘坐公共交通有特別補(bǔ)貼，費(fèi)用低于一般票價(jià)。

　　四、澳洲醫(yī)療福利

　　澳大利亞最有特色的就是全民醫(yī)療福利了，免費(fèi)看病、免費(fèi)治病、買藥打折，所以在澳大利亞，民眾看病基本沒有太大的壓力。

　　1. 全民醫(yī)療福利（Medicare）

　　去醫(yī)院：公費(fèi)病人可以免費(fèi)享受在公立醫(yī)院的食宿、接受的治療、護(hù)理、以及出院后的繼續(xù)治療。Medicare會(huì)100%支付公立醫(yī)院的費(fèi)用。但作為公費(fèi)病人，你沒有權(quán)利選擇醫(yī)生，必須由醫(yī)院指派醫(yī)務(wù)人員為你看病，你也不能選擇何時(shí)住院或者手術(shù)，一切要聽醫(yī)院安排。

　　2. 看全科/家庭醫(yī)生

　　如果你有Medicare，是可以不用花一分錢的，如果看?？漆t(yī)生則可以報(bào)銷85%左右。

　　3. 買藥

　　依據(jù)澳洲政府的藥物福利計(jì)劃， Medicare為病人提供處方藥補(bǔ)助。政府有明確的補(bǔ)助處方藥清單，每種處方藥物個(gè)人只需支付自付費(fèi)（Co-payment）。不同的處方藥有不同的資費(fèi)金額。一般病人，每次買藥資助$38.30，買藥資助超過$1475.70以后，買藥只需要付$6.20。

　　五、澳洲退休及養(yǎng)老福利

　　澳洲養(yǎng)老金體系主要由三部分組成，一是雇主必須交納的退休養(yǎng)老金（superannuation），二是個(gè)人自愿交納的部分，三是政府的養(yǎng)老金（age pension）。

　　退休養(yǎng)老金是工作的時(shí)候每年由工作單位交付，自己也可以提交額外的數(shù)額。例如，新南威爾士州規(guī)定退休養(yǎng)老金目前不能低于工資的9.5%，退休以后可以開始領(lǐng)取。

　　自愿購買的養(yǎng)老金是交給政府或機(jī)構(gòu)，作為長(zhǎng)期投資，給自己老年時(shí)候多留些錢用，估算每年增值6%-8%左右。

　　澳洲政府養(yǎng)老金無論你是否繳納了養(yǎng)老金還是在澳洲從沒有工作過，只要符合要求的澳大利亞永久居民和公民都可以領(lǐng)取。

　　基本養(yǎng)老金每?jī)尚瞧诎l(fā)放一次，具體數(shù)額如下：?jiǎn)紊?$794.80；有伴侶（每人）：$599.10；有伴侶（但因健康問題分居）：$794.80。

　　目前澳洲的退休年齡為男性65歲、女性62.5歲，允許提前退休，但要支付一定的稅費(fèi)。

　　六、澳洲購房福利

　　在澳大利亞，買房有兩種補(bǔ)助政策，包括：首次置業(yè)津貼和印花稅減免政策。例如根據(jù)最新政策，2016年新州首次置業(yè)補(bǔ)助為一萬澳元，申請(qǐng)人必須是澳洲公民或永居身份，需要在購房三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人可以通過機(jī)構(gòu)來進(jìn)行申請(qǐng)，這個(gè)機(jī)構(gòu)就是貸款的銀行或金融機(jī)構(gòu)；也可以下載并填寫一個(gè)申請(qǐng)表，然后在完成了購房交易之后，將其交給相關(guān)的政府部門，與這個(gè)表格同時(shí)需要交付的是能夠證明你申請(qǐng)資格的材料，包括買賣合同、建筑合同及身份證明。