不管是新西蘭移民，還是計劃在新西蘭投資房產(chǎn)，在新西蘭購買首套房產(chǎn)時，都需要充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r。移民特此盤點了以下幾條在新西蘭買房的注意事項：

1. 首先要確定你能貸多少款

知道能夠貸款多少，才能確定買多少錢的房子，也才能有目標(biāo)的找房子?！澳苜J多少款”受很多因素影響，包括你的工資收入。很多新西蘭銀行網(wǎng)站提供在線“貸款評估”功能，但這是非正式的，所以一定要拿到貸款“預(yù)批”才能算數(shù)。同時，也要確保留出搬家和安置的費用。

2. 找一個貸款中介

很多新西蘭首次購房者往往直接對接銀行進(jìn)行貸款，其實，找貸款中介可以更高效，因為他們會對比各家銀行，找到比較好的利率。而且對于借款人來說，貸款中介是免費的，他們是和銀行拿提成的。另外，貸款中介也可以指導(dǎo)借款者使用KiwiSaver，有的首次購房者往往會錯誤的失去使用KiwiSaver的機(jī)會。

3. 找一名房產(chǎn)律師

新西蘭房產(chǎn)在過戶的時候必須要通過律師，建議買家盡早找律師。因為律師可以幫你把關(guān)合同，有任何“有問題”的條款都可以提示你；律師也可以幫助查看物業(yè)信息，防止買到“問題房”。

4. 和房屋中介處好關(guān)系

中介不是買家的朋友，因為中介是賣方中介，不是買方中介。但是，和中介處好關(guān)系是必要的，因為在有新盤上市的時候他們可以及時告知你。

5. 多參加房屋開放

在新西蘭，上市出售的房屋一般都是周末進(jìn)行房屋開放展示。建議買家多多參加房屋開放活動，這樣可以在挑選房屋的時候“多做比較”，也可以對房市了解更多。

6. 找到正確的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得買的房子。那么，你就要多做調(diào)查和研究，調(diào)查得越多，買到好房屋的幾率就越大。

7. 房屋檢驗

按照新西蘭法律來說，如果中介知道房屋有任何問題，都需要告知買家。但是，不找專業(yè)人士檢查房屋可能會讓買家蒙受損失；尤其是房屋的結(jié)構(gòu)性問題，維修起來會特別貴。所以，如果真的想要購買哪套房屋，還是要找專業(yè)人士進(jìn)行檢測。

8. 學(xué)習(xí)如果出價議價

如果你幸運，可能屋主會選擇議價，但是，大多數(shù)新西蘭奧克蘭房屋還是會進(jìn)行拍賣的。所以你要去學(xué)習(xí)如何出價議價，以及學(xué)習(xí)一些拍賣技巧。特別是參加拍賣的時候，帶一個親友同行，以便及時提醒你冷靜，別拍了買不起的房屋。

9. 避免問題的發(fā)生

在新西蘭買房也許會碰到一些潛在問題，比如說你要知道“漏水房”、交叉租賃（cross-leases）和lease-hold（租約持有）產(chǎn)權(quán)類型，也要知道“物業(yè)費”這些潛在收費。尤其是在購買新西蘭1994年至2004年建設(shè)的公寓的時候，更要當(dāng)心質(zhì)量問題；建議讓律師去查看物業(yè)公司的會議記錄，因為有些建筑的維修會留下記錄。

盡管新西蘭買房不可以移民，但是移民提醒，新西蘭還有很多其他的移民方式，包括新西蘭技術(shù)移民、新西蘭創(chuàng)業(yè)移民、新西蘭投資移民和新西蘭留學(xué)移民等。如果有意向移民新西蘭，建議先了解適合自己的移民方式，這樣才能事半功倍。

直至今日，新西蘭移民局仍持有申請人支付的近300萬紐幣的費用，近6000名申請人尚未收到退款。新西蘭移民局（INZ）移民經(jīng)理Michael Carley表示，每位遞交父母團(tuán)聚移民永居申請的費用為490紐幣，目前共有5730名申請人遞交了EOI，共支付了280萬紐幣。他強(qiáng)調(diào)這些資金目前仍被存儲在備查賬戶中，這筆費用并不會產(chǎn)生額外的利潤。

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