1、生活質(zhì)量高

曾經(jīng)連續(xù)七年被評(píng)為EIU(EIU)宜居城市的墨爾本，這里的生活質(zhì)量明顯高于其他城市。EIU是一個(gè)城市評(píng)價(jià)系統(tǒng)，在140個(gè)城市中，根據(jù)城市的社會(huì)穩(wěn)定、醫(yī)療、文化和環(huán)境、教育、基礎(chǔ)設(shè)施等方面進(jìn)行評(píng)分，并按得分排名。這一年，墨爾本在100可居住性指標(biāo)評(píng)比中獲得984分。

2、低首付，永久產(chǎn)權(quán)

遵循英國(guó)普通法傳統(tǒng)，澳洲土地大部分為私人所有，擁有永久的土地產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，不征收遺產(chǎn)稅，也是世界上少有的不征收房產(chǎn)稅的國(guó)家之一，有效地降低了長(zhǎng)期持有的成本。

3、嚴(yán)格的監(jiān)管

對(duì)于從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的專業(yè)人士，澳洲有著嚴(yán)格的監(jiān)管，對(duì)從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等，不管是買房還是租房管理，澳洲都有完善的制度來(lái)保護(hù)房產(chǎn)持有人。與此同時(shí)，澳洲房地產(chǎn)信息透明度居世界前列，對(duì)海外買家而言，清晰透明的操作市場(chǎng)保證了投資的安全，完全可以做到足不出戶投資海外，即省力又放心。

4、穩(wěn)定、高速的增值市場(chǎng)

近40年來(lái)，澳大利亞房地產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)，平均每7~10年增加一倍。作為維州首府的墨爾本，房地產(chǎn)市場(chǎng)的附加價(jià)值更大。近12個(gè)月來(lái)，墨爾本房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)1649%，居全澳之首。按此速度計(jì)算，墨爾本房?jī)r(jià)在5年時(shí)間即可翻番。另外，墨爾本的中位數(shù)價(jià)格低于悉尼，使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間更大。

5、子女留學(xué)，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)學(xué)

墨爾本是世界著名的教育城市，有十所大學(xué)，包括墨爾本大學(xué)、莫納什大學(xué)、墨爾本理工大學(xué)、維多利亞大學(xué)等。每年有近16萬(wàn)國(guó)際學(xué)生在墨爾本學(xué)習(xí)。所以，很多家長(zhǎng)在送孩子去墨爾本留學(xué)的同時(shí)，也選擇在墨爾本買房，一方面可以享受資產(chǎn)增值，另一方面，也可以省下學(xué)生住宿費(fèi)，同時(shí)還可以節(jié)省學(xué)生住宿費(fèi)用，方便學(xué)生生活補(bǔ)貼。

6、輕松出租，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸

在過去的五年里，墨爾本的人口增長(zhǎng)了121%，達(dá)到4485萬(wàn)，而且平均每周有近1900名新移民和新移民，這使澳大利亞成為澳洲最大的城市，預(yù)計(jì)將越悉尼，成為澳洲最大的城市。但是，墨爾本的住房供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有趕上人口的增長(zhǎng)。于是，墨爾本的租房市場(chǎng)也伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，租房回報(bào)率超過6%，而空置率更低到15%。

7、墨爾本2030發(fā)展規(guī)劃，西南區(qū)成香餑餑

自上個(gè)世紀(jì)以來(lái)，聯(lián)邦和維多利亞州制定了墨爾本2030發(fā)展規(guī)劃，將建設(shè)重點(diǎn)放在西南走廊上，在這一期待已久的維多利亞西南地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中，10年內(nèi)將投資60億元，并將與其他地區(qū)共同啟用500億澳元的內(nèi)外建設(shè)資金，使該地區(qū)建設(shè)成為一個(gè)綜合性的多功能區(qū)域。

為了加快從墨爾本市到鄰近城鎮(zhèn)鐵路的運(yùn)營(yíng)速度，墨爾本市制定了一系列房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，其中包括對(duì)現(xiàn)有公屋進(jìn)行重新開發(fā)、替換，以加速?gòu)哪珷柋臼械洁徑擎?zhèn)的鐵路。另外，維多利亞州稅務(wù)署宣布將提高房屋交易中應(yīng)收印花稅的減免額度，這無(wú)異于給購(gòu)買墨爾本市中低檔住宅的消費(fèi)者提供更多的購(gòu)買空間。所以，墨爾本下一個(gè)十年的經(jīng)濟(jì)被認(rèn)為是一種可預(yù)見的持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)投資前景也相當(dāng)可觀。

總而言之，縱觀墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論從大環(huán)境、住房市場(chǎng)、法律、細(xì)節(jié)、潮流等多個(gè)方面，都有著無(wú)可挑剔的好條件，是尋求海外投資人士的安全、穩(wěn)妥、放心的選擇。

集市介紹：19世紀(jì)的維多利亞女皇市場(chǎng)，有著悠久的歷史。早已不再是墨爾本當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)物場(chǎng)所，更是著名的旅游景點(diǎn)，是極富歷史意義的地標(biāo)建筑。

集市地址：維多利亞州墨爾本伊麗莎白和維多利亞街拐角處，3000

集市交通：火車/坐到墨爾本中央車站或是弗拉格斯塔夫車站下車之后步行幾百米。

集市時(shí)間：周二—周六白天開放時(shí)間不同，周三只開放夜市，周一休息

附：具體的開放時(shí)間參考官網(wǎng)（Queen Victoria Market）

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前澳洲新移民約有30%在悉尼定居，24%在墨爾本定居。根據(jù)預(yù)測(cè)，2050年，澳洲出生率將低于死亡率，移民將成為澳洲唯一人口增長(zhǎng)方式。與此同時(shí)，只有澳洲主要城市的基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)改善，并滿足移民人口增長(zhǎng)需要，才能達(dá)到相關(guān)經(jīng)濟(jì)效益。