（1）、澳洲買房貸款利率是多少？

幾個(gè)月來，貸款機(jī)構(gòu)一直在提高長(zhǎng)期固定利率，以預(yù)期澳大利亞央行即將加息。自從去年 11 月澳洲聯(lián)儲(chǔ)行長(zhǎng) Philip Lowe 承認(rèn)現(xiàn)金利率最早可能在 2023 年（而不是之前認(rèn)為的 2024 年）上升以來，這種趨勢(shì)只會(huì)加速。

目前，平均 4 年固定利率為每年 3.21%（高于 2021 年 3 月的 2.37%），而平均 5 年利率略高于每年 3.36%（高于 2021 年 3 月的 2.62%）。當(dāng)前，主要銀行不同期限的貸款利率如下：

1、1年期：Greater Bank：1.59% ；

2、2年期：Qudos Bank：1.89%；

3、3年期：Australian Mutual Bank：1.98%；

4、4年期：BankVic：2.39%；

5、5年期：BankVic：2.49%。

至于浮動(dòng)利率貸款，目前的平均利率為每年 3.06%，全年下調(diào)浮動(dòng)利率已變得更加普遍。 Reduce Home Loans 目前為自住業(yè)主提供最低利率，年利率為1.77%。

可以看出，澳大利亞買房所需的首付可以達(dá)到很低的水平，而且當(dāng)前的貸款利率也不高。不過，對(duì)于海外買家而言，想要在澳洲申請(qǐng)貸款存在一定的難度，對(duì)于有澳洲居留身份，有工作，有納稅記錄的申請(qǐng)者，則非常容易。

（2）、澳洲存在種族主義

要知道，在澳洲這種根深蒂固的罪惡，即種族主義。這是澳大利亞一個(gè)存在且日益嚴(yán)重的問題。許多在不同方面工作的黑人或非歐洲血統(tǒng)的人都報(bào)告了種族主義事件。根據(jù)相關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，76% 的非歐洲背景的澳大利亞人都面臨過基于種族的種族歧視。

（3）、澳洲技術(shù)移民政策明顯收緊

目前，澳洲獨(dú)立技術(shù)移民簽證約占澳大利亞永居簽證計(jì)劃配額的四分之一，每年配額上限是4.4萬個(gè)。除了雇主擔(dān)保計(jì)劃外，它是澳引入技術(shù)移民工人的主要來源。據(jù)悉，2017年，五分之三的獨(dú)立技術(shù)移民申請(qǐng)人在海外居住期間成功獲得了簽證。根據(jù)2016至2017年的數(shù)據(jù)，有約1.4萬名印度人獲得獨(dú)立技術(shù)移民簽證，位居首位。其次是中國(guó)人，獲得6071個(gè)獨(dú)立技術(shù)移民簽證。

鑒于2015年起澳洲移民簽證審批程序收緊，2018年接收的移民人數(shù)將會(huì)減少。依照當(dāng)前趨勢(shì)，2017至2018年度的永久新移民接收量，或?qū)p至16萬至17萬人，這將降回到前工黨政府上調(diào)移民配額（19萬個(gè)）之前的水平。此外，澳大利亞政府把新西蘭申請(qǐng)人的簽證配額，納入到現(xiàn)有的獨(dú)立技術(shù)移民計(jì)劃配額之中，而配額總數(shù)不會(huì)增加。因此，通過技術(shù)移民澳洲的方式顯然會(huì)比以往更加困難。