搬家是我們?nèi)业谝淮蝸戆闹?，登陸墨爾本之前我們甚至沒對這個(gè)城市做過多少研究。來了才知道我們算是歪打正著，墨爾本其實(shí)是全球最宜居城市（經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫EIU2019排名）之一，是個(gè)真正的世外桃源。我們最終把家安在了市區(qū)附近的郊區(qū)，正式開啟了嶄新的生活。這里的人不多也不少，生活節(jié)奏舒緩平和。城市美麗典雅，平靜而不失活力；郊區(qū)古樸天然，熱情淳樸。雖然熱鬧和繁華的程度跟上海沒法比，但這一切對我而言都是新奇的，未曾經(jīng)歷過的。晚上八點(diǎn)以后周圍就萬籟俱寂了，只聽得到蟲鳴的聲音。不同于在國內(nèi)時(shí)不時(shí)就逛超市，在這里我們一周集中買一兩次菜，每天都在家做飯，也很愜意。我們還買了部價(jià)格實(shí)惠的二手車，沒事就開著一家人去兜風(fēng)，和我們一起的，還有墨爾本一天四季的淘氣天氣。

我很珍惜這種來之不易的新的人生體驗(yàn)和無時(shí)無刻的新鮮感。親身投入到這種異國的郊區(qū)生活，我突然對以前看過的電影、看過的小說里面描述的很多場景有了更深的理解，這種感受真的難以言表。比如當(dāng)我推著垃圾箱放到街道擺好的時(shí)候，我腦海中突然閃現(xiàn)了許多電影里類型的情景；比如我在公司的party 上吃著奶酪喝著香檳，和金發(fā)碧眼的外國同事聊天的時(shí)候，那種新鮮感真的是前所未有的。

1、生活質(zhì)量高

曾經(jīng)連續(xù)七年被評為EIU(EIU)宜居城市的墨爾本，這里的生活質(zhì)量明顯高于其他城市。EIU是一個(gè)城市評價(jià)系統(tǒng)，在140個(gè)城市中，根據(jù)城市的社會穩(wěn)定、醫(yī)療、文化和環(huán)境、教育、基礎(chǔ)設(shè)施等方面進(jìn)行評分，并按得分排名。這一年，墨爾本在100可居住性指標(biāo)評比中獲得984分。

2、低首付，永久產(chǎn)權(quán)

遵循英國普通法傳統(tǒng)，澳洲土地大部分為私人所有，擁有永久的土地產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，不征收遺產(chǎn)稅，也是世界上少有的不征收房產(chǎn)稅的國家之一，有效地降低了長期持有的成本。

3、嚴(yán)格的監(jiān)管

對于從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的專業(yè)人士，澳洲有著嚴(yán)格的監(jiān)管，對從事房地產(chǎn)行業(yè)的人員，包括律師、代理人、經(jīng)紀(jì)人等，不管是買房還是租房管理，澳洲都有完善的制度來保護(hù)房產(chǎn)持有人。與此同時(shí)，澳洲房地產(chǎn)信息透明度居世界前列，對海外買家而言，清晰透明的操作市場保證了投資的安全，完全可以做到足不出戶投資海外，即省力又放心。

4、穩(wěn)定、高速的增值市場

近40年來，澳大利亞房地產(chǎn)穩(wěn)步增長，平均每7~10年增加一倍。作為維州首府的墨爾本，房地產(chǎn)市場的附加價(jià)值更大。近12個(gè)月來，墨爾本房地產(chǎn)價(jià)值增長1649%，居全澳之首。按此速度計(jì)算，墨爾本房價(jià)在5年時(shí)間即可翻番。另外，墨爾本的中位數(shù)價(jià)格低于悉尼，使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間更大。

5、子女留學(xué)，實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)學(xué)

墨爾本是世界著名的教育城市，有十所大學(xué)，包括墨爾本大學(xué)、莫納什大學(xué)、墨爾本理工大學(xué)、維多利亞大學(xué)等。每年有近16萬國際學(xué)生在墨爾本學(xué)習(xí)。所以，很多家長在送孩子去墨爾本留學(xué)的同時(shí)，也選擇在墨爾本買房，一方面可以享受資產(chǎn)增值，另一方面，也可以省下學(xué)生住宿費(fèi)，同時(shí)還可以節(jié)省學(xué)生住宿費(fèi)用，方便學(xué)生生活補(bǔ)貼。

6、輕松出租，實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸

在過去的五年里，墨爾本的人口增長了121%，達(dá)到4485萬，而且平均每周有近1900名新移民和新移民，這使澳大利亞成為澳洲最大的城市，預(yù)計(jì)將越悉尼，成為澳洲最大的城市。但是，墨爾本的住房供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有趕上人口的增長。于是，墨爾本的租房市場也伴隨著房地產(chǎn)市場穩(wěn)步增長，租房回報(bào)率超過6%，而空置率更低到15%。

7、墨爾本2030發(fā)展規(guī)劃，西南區(qū)成香餑餑

自上個(gè)世紀(jì)以來，聯(lián)邦和維多利亞州制定了墨爾本2030發(fā)展規(guī)劃，將建設(shè)重點(diǎn)放在西南走廊上，在這一期待已久的維多利亞西南地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃中，10年內(nèi)將投資60億元，并將與其他地區(qū)共同啟用500億澳元的內(nèi)外建設(shè)資金，使該地區(qū)建設(shè)成為一個(gè)綜合性的多功能區(qū)域。

為了加快從墨爾本市到鄰近城鎮(zhèn)鐵路的運(yùn)營速度，墨爾本市制定了一系列房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃，其中包括對現(xiàn)有公屋進(jìn)行重新開發(fā)、替換，以加速從墨爾本市到鄰近城鎮(zhèn)的鐵路。另外，維多利亞州稅務(wù)署宣布將提高房屋交易中應(yīng)收印花稅的減免額度，這無異于給購買墨爾本市中低檔住宅的消費(fèi)者提供更多的購買空間。所以，墨爾本下一個(gè)十年的經(jīng)濟(jì)被認(rèn)為是一種可預(yù)見的持續(xù)增長趨勢，房地產(chǎn)投資前景也相當(dāng)可觀。

總而言之，縱觀墨爾本房地產(chǎn)市場，無論從大環(huán)境、住房市場、法律、細(xì)節(jié)、潮流等多個(gè)方面，都有著無可挑剔的好條件，是尋求海外投資人士的安全、穩(wěn)妥、放心的選擇。

悉尼近40%城區(qū)的中位房價(jià)介乎一百萬至兩百萬澳元之間，悉尼也是澳洲唯一的一個(gè)大部分城區(qū)中位房價(jià)高于60萬澳元的首府城市。根據(jù)房產(chǎn)分析公司CoreLogic繪制的圖表，悉尼有14.2%的城區(qū)中位房價(jià)超過兩百萬，只有11.2%的城區(qū)中位房價(jià)介乎40萬-60萬澳元之間。相比之下，侯巴特（Hobart）中位房價(jià)在20萬-40萬澳元之間的城區(qū)數(shù)量高于其他任何價(jià)格區(qū)間城區(qū)數(shù)，而布里斯班和墨爾本分別有28.8%和6.3%的城區(qū)的中位房價(jià)位于該區(qū)間。

從房產(chǎn)投資回報(bào)來看，CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，2016年墨爾本多個(gè)城區(qū)房價(jià)飆升，房產(chǎn)投資的增值回報(bào)豐厚。墨爾本新興城市熱點(diǎn)地區(qū)Abbotsford和最受置業(yè)者們追捧的地區(qū)McKinnon的平均房價(jià)分別是110.2萬澳元和164萬澳元，平均的日增長額分別達(dá)到了827澳元和784澳元。此外，F(xiàn)linders、Fairfield 和 Ormond等城區(qū)的房產(chǎn)中位價(jià)日均增長逾700澳元，而Sandringham, Hampton, Fitzroy和St Kilda East等城區(qū)的日均增長額也超過了600澳元。