墨爾本（Melbourne）是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯(lián)邦第二大城市，有“澳大利亞文化之都”的美譽(yù)。墨爾本有多家聞名遐邇的院校，其中，大學(xué)以澳洲移民最為熟知的墨爾本大學(xué)，莫納什大學(xué)和墨爾本皇家理工大學(xué)最為著名。

排名第一的伯伍德東區(qū)小學(xué)（Burwood East Primary School）在教育方面有著悠久的歷史。學(xué)校位于墨爾本著名的學(xué)區(qū)Burwood區(qū)，距離中央商務(wù)區(qū)（CBD）約15公里。Burwood周邊擁有19所小學(xué)、11所中學(xué)和3所大學(xué)。正是這種得天獨(dú)厚的地理位置，讓Burwood區(qū)無處不散發(fā)著書香氣息。伯伍德東區(qū)小學(xué)非常重視為未來奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，鼓勵(lì)學(xué)生在課程的各個(gè)方面發(fā)揮最大潛能來促進(jìn)孩子們的積極性和自信心。

墨爾本房價(jià)一直保持強(qiáng)勁上漲態(tài)勢(shì)，近幾年來，不少地區(qū)的房價(jià)更是出現(xiàn)了火箭般的增長。CL數(shù)據(jù)顯示，在澳洲609座城市中，有141座城市是墨爾本，占整個(gè)墨爾本地區(qū)的三分之一。

五年前，墨爾本的城市中心區(qū)只有30個(gè)。如今，越來越多的美麗宜居城市已經(jīng)加入到城市建設(shè)的行列。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)上個(gè)財(cái)政年度(2021-2021)，整個(gè)澳地區(qū)的人口增長了近12萬人。其次是悉尼，年度人口增長過93萬。按人口密度計(jì)算，每平方公里墨爾本市區(qū)人口為207萬，是澳大利亞人口密度較高的地區(qū)。

墨爾本的人口增長和增速都居全澳。其中絕大多數(shù)人口(65%)是 海外移民，占776萬人，人口自然增長占30%，另外5%來自澳大利亞國內(nèi)移民。

就地域而言，前兩個(gè)澳大利亞人口增長最快的地區(qū)都在墨爾本，一個(gè)是位于墨爾本外西的Ruckbank-MontktrellR-MC(R-MC)地區(qū)和M-Y(M-Y)地區(qū)，兩地人口增長幅度超過50%。

不像墨爾本，悉尼人口的增加，除了在海外的771萬人移民外，人口外流(即國內(nèi)移民現(xiàn)象)相當(dāng)嚴(yán)重。超過27萬的悉尼居民從大悉尼地區(qū)搬出，而不是搬到他們他州，而是搬到城鎮(zhèn)。珀斯、阿德萊德和達(dá)爾文也出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)公布的數(shù)據(jù)，6月份澳大利亞住宅批建數(shù)量為14501套，比上月減少20%，比上月減少13%。2021-2021財(cái)年批準(zhǔn)的住宅批建數(shù)量為187515個(gè)，遠(yuǎn)低于去年的232915個(gè)。

此外，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也表明，維州的批建量減少了114%。從悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，這兩個(gè)城市的房屋拍賣清盤率持續(xù)上升，預(yù)計(jì)進(jìn)入春季之后，購房需求將增加，導(dǎo)致房價(jià)反彈。

在墨爾本計(jì)劃提升近10萬個(gè)住宅區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)，而維州規(guī)劃主管懷恩(RW)說，穩(wěn)定土地供應(yīng)和高質(zhì)量的地區(qū)規(guī)劃是至關(guān)重要的。

在接下來的10年里，維州的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金將從平均每年49億澳元增加到84億澳元，這個(gè)數(shù)字還會(huì)繼續(xù)增加?；üこ虩o疑是房價(jià)上漲的有力支撐。

世邦魏理仕澳洲研究主管麥克納博（Stephen McNabb）說：“投資者將繼續(xù)保持對(duì)悉尼和墨爾本低風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)的投資，悉尼有可能是唯一的一個(gè)實(shí)現(xiàn)總收益高于長期平均收益的市場(chǎng)。雖然柏斯和布里斯班被視為多元化發(fā)展之地，但近期來看，投資者仍將會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度?！?/p>

麥克納博比較看好辦公樓行業(yè)，他認(rèn)為悉尼和墨爾本辦公樓租金將在未來3年增長8%。不過，世邦魏理仕的展望分析報(bào)告卻顯示，商鋪將面臨挑戰(zhàn)，租金增長大概只有1%-2%之間。

“逾90個(gè)國際零售商正打算在接下來5年在澳洲推出自己的實(shí)體商店，另有50多個(gè)品牌正尋求在澳洲開設(shè)它們的第一家旗艦店。在未來五年，國際零售商需要的店鋪總面積可能達(dá)120萬平方米，這將有助于開拓供應(yīng)渠道，并填補(bǔ)折扣百貨商店和其他零售公司騰出的空間”。

至于工業(yè)和物流業(yè)，世邦魏理仕預(yù)計(jì)，2017年的低供應(yīng)水平將有助于租金增長，尤其是需求旺盛的東海岸市場(chǎng)。而澳洲高端地區(qū)的租金預(yù)計(jì)增長1.5%，悉尼增長速度最快，可能達(dá)2%。