不管是新西蘭移民，還是計(jì)劃在新西蘭投資房產(chǎn)，在新西蘭購買首套房產(chǎn)時(shí)，都需要充分了解當(dāng)?shù)氐那闆r。移民特此盤點(diǎn)了以下幾條在新西蘭買房的注意事項(xiàng)：

1. 首先要確定你能貸多少款

知道能夠貸款多少，才能確定買多少錢的房子，也才能有目標(biāo)的找房子?！澳苜J多少款”受很多因素影響，包括你的工資收入。很多新西蘭銀行網(wǎng)站提供在線“貸款評(píng)估”功能，但這是非正式的，所以一定要拿到貸款“預(yù)批”才能算數(shù)。同時(shí)，也要確保留出搬家和安置的費(fèi)用。

2. 找一個(gè)貸款中介

很多新西蘭首次購房者往往直接對(duì)接銀行進(jìn)行貸款，其實(shí)，找貸款中介可以更高效，因?yàn)樗麄儠?huì)對(duì)比各家銀行，找到比較好的利率。而且對(duì)于借款人來說，貸款中介是免費(fèi)的，他們是和銀行拿提成的。另外，貸款中介也可以指導(dǎo)借款者使用KiwiSaver，有的首次購房者往往會(huì)錯(cuò)誤的失去使用KiwiSaver的機(jī)會(huì)。

3. 找一名房產(chǎn)律師

新西蘭房產(chǎn)在過戶的時(shí)候必須要通過律師，建議買家盡早找律師。因?yàn)槁蓭熆梢詭湍惆殃P(guān)合同，有任何“有問題”的條款都可以提示你；律師也可以幫助查看物業(yè)信息，防止買到“問題房”。

4. 和房屋中介處好關(guān)系

中介不是買家的朋友，因?yàn)橹薪槭琴u方中介，不是買方中介。但是，和中介處好關(guān)系是必要的，因?yàn)樵谟行卤P上市的時(shí)候他們可以及時(shí)告知你。

5. 多參加房屋開放

在新西蘭，上市出售的房屋一般都是周末進(jìn)行房屋開放展示。建議買家多多參加房屋開放活動(dòng)，這樣可以在挑選房屋的時(shí)候“多做比較”，也可以對(duì)房市了解更多。

6. 找到正確的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得買的房子。那么，你就要多做調(diào)查和研究，調(diào)查得越多，買到好房屋的幾率就越大。

7. 房屋檢驗(yàn)

按照新西蘭法律來說，如果中介知道房屋有任何問題，都需要告知買家。但是，不找專業(yè)人士檢查房屋可能會(huì)讓買家蒙受損失；尤其是房屋的結(jié)構(gòu)性問題，維修起來會(huì)特別貴。所以，如果真的想要購買哪套房屋，還是要找專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。

8. 學(xué)習(xí)如果出價(jià)議價(jià)

如果你幸運(yùn)，可能屋主會(huì)選擇議價(jià)，但是，大多數(shù)新西蘭奧克蘭房屋還是會(huì)進(jìn)行拍賣的。所以你要去學(xué)習(xí)如何出價(jià)議價(jià)，以及學(xué)習(xí)一些拍賣技巧。特別是參加拍賣的時(shí)候，帶一個(gè)親友同行，以便及時(shí)提醒你冷靜，別拍了買不起的房屋。

9. 避免問題的發(fā)生

在新西蘭買房也許會(huì)碰到一些潛在問題，比如說你要知道“漏水房”、交叉租賃（cross-leases）和lease-hold（租約持有）產(chǎn)權(quán)類型，也要知道“物業(yè)費(fèi)”這些潛在收費(fèi)。尤其是在購買新西蘭1994年至2004年建設(shè)的公寓的時(shí)候，更要當(dāng)心質(zhì)量問題；建議讓律師去查看物業(yè)公司的會(huì)議記錄，因?yàn)橛行┙ㄖ木S修會(huì)留下記錄。

盡管新西蘭買房不可以移民，但是移民提醒，新西蘭還有很多其他的移民方式，包括新西蘭技術(shù)移民、新西蘭創(chuàng)業(yè)移民、新西蘭投資移民和新西蘭留學(xué)移民等。如果有意向移民新西蘭，建議先了解適合自己的移民方式，這樣才能事半功倍。

根據(jù)最新的移民政策，擔(dān)保人和申請(qǐng)人在遞交申請(qǐng)時(shí)，一定要滿足語言要求和最低收入要求，其中介紹如下：

1、擔(dān)保人收入

擔(dān)保人在3年內(nèi)的最低收入滿足申請(qǐng)要求，且都需要證明滿足隔年的最低要求。如2020年的中位數(shù)收入為53040美元，則擔(dān)保一位父母則需要滿足最低收入為106080美元。需要注意的是，申請(qǐng)父母團(tuán)聚移民之前的3年中，擔(dān)保人必須有兩年滿足收入門檻，需要遞交IRD稅務(wù)證明。

2、申請(qǐng)人語言要求

在新西蘭父母團(tuán)聚移民申請(qǐng)中，如果申請(qǐng)人未達(dá)到最低英語要求（雅思總分不低于5.0，或聽說讀寫四科中至少有兩科不低于4.0），則需提前購買英語教學(xué)課程，ESOL的學(xué)費(fèi)是1735紐幣/人。

3、共同承擔(dān)擔(dān)保任務(wù)

在申請(qǐng)團(tuán)聚移民時(shí)，申請(qǐng)人的成年子女及其配偶作為擔(dān)保人時(shí)，則需要雙方都同意承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。其中所需要的最低收入與成年子女單人所需要提供的最低收入證明不相同。雙方擔(dān)保一位父母移民新西蘭所需要的最低收入為159120美元；兩位父母則為212160美元；三位父母則為265200美元；四位父母則為318240美元。

新西蘭父母團(tuán)聚移民已于2月份重新開放，對(duì)于想要與新西蘭子女團(tuán)聚的境外人士，是時(shí)候遞交申請(qǐng)了！

ACC保險(xiǎn)針對(duì)所有新西蘭境內(nèi)人士，不分國界、不分目的的意外傷害全部可以保障，而且，意外事故賠償局的賠償不僅包括醫(yī)療和康復(fù)費(fèi)用，還包括病假造成的工資損失以及對(duì)于傷者的永久性傷害給予一次性賠償金。