一、澳洲186類雇主擔保移民

澳洲186類雇主擔保移民是澳政府為了滿足本國企業(yè)對海外專業(yè)人才的需要，提供的一種讓本地企業(yè)擔保外來企業(yè)人員獲得澳洲身份的一種移民政策。主要有三種類別，分別是臨居轉永居類別、直接申請永居類別和協(xié)議類別。其中每種類別的申請要求為：

1、186臨居轉永居類別

該簽證允許由雇主提名的技術工人在澳大利亞永久居住和工作，申請者的基本條件有：

（1）年齡不超過45周歲；

（2）獲得雇主提名；

（3）為雇主全職工作至少三年；

（4）雅思成績不低于4個6；

（5）持有457，TSS或相關的過橋簽證A、B或C類；

（6）申請者提名職業(yè)必須在澳洲186簽證職業(yè)清單上，基本涵蓋STSOL和MLTSSL職業(yè)列表，部分職業(yè)對申請者的具體工作有特別要求；

（7）滿足身體健康要求，無犯罪記錄。

2、186直接申請永居類別

該簽證允許由雇主提名的技術工人在澳大利亞永久居住和工作，申請者的基本條件有：

（1）年齡不超過45周歲；

（2）獲得雇主提名；

（3）雅思成績不低于4個6；

（4）申請者提名職業(yè)必須在澳洲186簽證職業(yè)清單上，基本涵蓋STSOL和MLTSSL職業(yè)列表，部分職業(yè)對申請者的具體工作有特別要求；

（5）滿足身體健康要求，無犯罪記錄。

3、186勞工協(xié)議類別

該類別簽證適用于通過勞工協(xié)議或區(qū)域性移民協(xié)議獲得雇主擔保的申請人。由于該類別簽證屬于政府特許類，因此不適合普通申請人。

二、澳洲移民政策不斷收緊

盡管澳洲移民政策不斷收緊，移民澳大利亞墨爾本的人數(shù)并沒有達到理想預期。在人口政策問題上，澳大利亞維多利亞州兩黨互相指責，將責任推給對方。維州人口政策工作組主席、自由黨議員表示，墨爾本人口增長已然“失控”，稱“墨爾本的澳洲移民數(shù)量已達到極高規(guī)模，而工作組現(xiàn)在面臨的問題就好比如何將一頭大象從房間里請出去，解決起來不太容易?！?/p>

因此，澳洲移民與邊境保護部、財政部和金融部三大部門正在試圖制定相應的鼓勵措施，以引導和鼓勵澳洲移民前往偏遠城市定居和工作。事實上，澳洲針對過多移民涌入一線城市的情況，早就已在澳洲移民政策上對癥下藥，出臺鼓勵措施。以澳洲雇主擔保移民為例，澳洲187簽證出臺是為了鼓勵申請者到澳大利亞的二線城市就業(yè)的，申請該簽證的海外人士，可以獲得移民局優(yōu)先審批權，不用經過職業(yè)評估，并且能一步到位獲得永居身份。

三、2017年澳洲悉尼和墨爾本房價或再漲

研究機構SQM房地產分析師克里斯托弗（Louis Christopher）曾經準確預言2012 年和2016年的澳洲物業(yè)價格升浪。他在最新的研究中表示，如果澳儲行能在明年年中再次將現(xiàn)金利率調低0.25 厘，那么悉尼和墨爾本的房價會分別隨之上漲18%和17%。即使利率沒有進一步下調，只要澳洲經濟總體情況保持穩(wěn)定，兩地房價也將有16%和15%的漲幅。

他在《繁榮與蕭條報告》（Boom Bust Report）中預測，澳洲悉尼與墨爾本明年房價的最低漲幅將達8%左右，并說：“ 我認為，在這樣的情況下，澳儲行早晚都會再次請審慎監(jiān)管局出面控制物業(yè)信貸，或者選擇加息，或者兩者皆行?！?/p>

克里斯托弗表示，澳洲即將到來的這一波房價漲幅主要靠自住業(yè)主所帶動，所以審慎監(jiān)管局對于投資者的房屋貸款限制，無法對真正的自住買家造成任何影響，其控制政策不會像2013年和2014年一樣有效。