1、居住作用

　　房子最基本的作用當(dāng)然就是居住了,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō),不乏自己居住使用的,常見(jiàn)的包括移民、留學(xué)、工作等人群很多都會(huì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)以供自己居住使用。

　　2、投資作用

　　投資買(mǎi)家來(lái)澳洲投資買(mǎi)房已經(jīng)是非常普遍的事情了,澳洲房產(chǎn)近50年來(lái)平穩(wěn)增值,平均每7-10年翻一番,增長(zhǎng)趨勢(shì)穩(wěn)定,深受海外買(mǎi)家的青睞,而中國(guó)買(mǎi)家則在其中占據(jù)了大部分。

　　3、抵押作用

　　購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)是可以貸款的,而房子本身就可以用作抵押,而且當(dāng)你買(mǎi)更多房產(chǎn)的時(shí)候,之前的房子也可以作為抵押工具。

　　4、再融資作用

　　澳大利亞房產(chǎn)增值部分不用出售,再次經(jīng)銀行評(píng)估后可貸出增值部分,增加您的現(xiàn)金流動(dòng)。很好的實(shí)現(xiàn)了貨幣到資產(chǎn),資產(chǎn)再轉(zhuǎn)為貨幣的流動(dòng)性。

　　5、外匯投資作用

　　①高通脹下,人民幣絕對(duì)購(gòu)買(mǎi)力下降,對(duì)內(nèi)貶值,對(duì)外有升有貶。外匯投資的確有風(fēng)險(xiǎn),但同時(shí),單一持有人民幣本身也是最大的風(fēng)險(xiǎn)。抵御通貨膨脹的最佳方式是持有多種貨幣,持有強(qiáng)勢(shì)貨幣,澳幣這樣的資源性貨幣。因?yàn)榘闹迵碛械馁Y源是不可再生的，只會(huì)越來(lái)越貴。

　?、谠诎闹拶I(mǎi)房后,可申請(qǐng)對(duì)沖賬戶。有多余的資金,可存入這個(gè)對(duì)沖賬戶,按貸款利率以天計(jì)息,并可隨時(shí)支取。，既享有了高額活期存款利息,又沖抵了因貸款產(chǎn)生的利息，操作簡(jiǎn)單,受益無(wú)窮。

　　6、杠桿作用

　?、儇?cái)務(wù)杠桿。澳洲購(gòu)房首付10%,30-40萬(wàn)可以撬動(dòng)100萬(wàn)的資產(chǎn)。收益高,風(fēng)險(xiǎn)低是澳洲房產(chǎn)的穩(wěn)定特性。

　?、跁r(shí)間杠桿。澳洲購(gòu)房只還利息不還本金，隨著時(shí)間房租房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，以10年后的租金來(lái)還今天欠銀行的錢(qián),以租養(yǎng)房輕松投資。

　　7、傳承作用

　　澳洲無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)遺產(chǎn)稅,是非常好的財(cái)富載體。中國(guó)的房子超過(guò)20年銀行不與抵押貸款,只能低價(jià)套現(xiàn),出租還得再掏錢(qián)裝修。而澳洲一房可以無(wú)限傳承,這也是給子孫后代的財(cái)富！

　　8、海外留學(xué)教育基金作用

　　選擇好的區(qū)域,好的樓盤(pán),通過(guò)房產(chǎn)的增值可實(shí)現(xiàn)兒女的免費(fèi)海外留學(xué),同時(shí)解決自住問(wèn)題。這就是傳說(shuō)中的“以房養(yǎng)學(xué)!”

　　9、養(yǎng)老作用

　　養(yǎng)老基金澳洲購(gòu)房享有永久產(chǎn)權(quán),通過(guò)租房帶來(lái)的源源不斷的正向收益,實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。而中國(guó)的房子因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,市場(chǎng)不夠成熟,超過(guò)20年的房產(chǎn)破舊不堪,銀行一般不予貸款,無(wú)法實(shí)現(xiàn)以房養(yǎng)老。

（3）、澳大利亞到底是一個(gè)什么樣的國(guó)家？

澳大利亞并不是一個(gè)歷史很悠久的國(guó)家，但是生活在這片土地的人來(lái)自很多國(guó)家，民族聚居和融合的現(xiàn)象十分普遍。此外，多元文化體現(xiàn)了這個(gè)國(guó)家的包容性，有人說(shuō)，她是沉靜的，又有人說(shuō)，她是熱情的，她古樸卻前衛(wèi)，她恬靜卻野性，矛盾著，卻也和諧著，在這里，人們既可以在漫長(zhǎng)的海岸線上享受夏日迷人的陽(yáng)光，也可以駕著自己的愛(ài)車(chē)穿行于漫步黃沙的廣袤沙漠中，還可以在一眼望不到邊的草場(chǎng)中縱馬楊歡，也許這些才澳大利亞真正的迷人之處吧。

參考資料

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