澳大利亞政府之所以要推出190簽證，主要的目的是為了增加勞動力，降低勞動成本，吸引更多的技術(shù)人才。當(dāng)前澳大利亞各州中，開放489簽證和190簽證項(xiàng)目擔(dān)保的州，主要包括新南威爾士州、南澳洲、維多利亞州等。

澳大利亞190簽證的申請要求，主要包括移民申請者應(yīng)該要符合澳大利亞各個州政府的擔(dān)保條件，同意獲得簽證后，在提供擔(dān)保的州工作和居住。EOI移民意向打分達(dá)到六十分以上，提名職業(yè)在澳大利亞各個州提名職業(yè)列表上。

南澳是澳大利亞第三大州，全州人口約155萬人，海岸線長達(dá)3700公里，首府是阿德雷德。擁有最豐富的自然資源、天然氣、鐵礦石、黃金等礦產(chǎn)資源，造成了采礦業(yè)、基礎(chǔ)工業(yè)、特殊制造業(yè)等領(lǐng)域的高度開發(fā)。這里的中小學(xué)海外留學(xué)生教育質(zhì)量非常高而頗有盛譽(yù)，有3公立大學(xué)和3私立大學(xué)，其中阿德萊德大學(xué)是澳洲八大之一。南澳十分重視高科技發(fā)展，最大的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心之一(由微軟管理)就落戶于阿德萊德市，此外還有EDS公司、通用汽車、三菱汽車、康柏電腦、澳洲電信集團(tuán)及DMR顧問公司也紛紛把研發(fā)中心，后臺服務(wù)中心，生產(chǎn)線等設(shè)在此。還有最大的制造行業(yè)是汽車制造。

盡管澳大利亞房地產(chǎn)市場并不是如摩根士丹利數(shù)據(jù)顯示的那樣糟糕，但是也同樣面臨著稅收優(yōu)惠少、海外投資風(fēng)險大等等不利方面。

1、稅收優(yōu)惠少

澳大利亞與其它國家相比，所推出的稅收優(yōu)惠并沒有很多。而人們在其它海外國家購買住宅房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠卻非常慷慨喜人。例如，香港的所得稅稅率為15％，沒有資本收益；在美國，住房抵押貸款還款可以免稅。而澳洲卻沒有類似的優(yōu)惠政策。

2、海外投資風(fēng)險高

在澳洲購買房產(chǎn)也會有很多潛在風(fēng)險，這包括貨幣波動、不可預(yù)見的經(jīng)濟(jì)和社會變化、稅收或利率上升、不同的法律制度、語言問題以及缺乏關(guān)于最佳郊區(qū)的當(dāng)?shù)刂R等等，這些在一定程度上都會打擊海外投資者。

澳洲房價正在不斷下跌，買澳洲房子腸子悔青了？這在當(dāng)前的澳大利亞房產(chǎn)市場上并不存在。然而盡管工資因素、各個城市房價下降速度放緩，但澳大利亞房地產(chǎn)市場仍然存在不利方面。充分了解澳洲房產(chǎn)的真實(shí)現(xiàn)狀，將能夠更全面地了解澳大利亞！